Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

250 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

158.29 m²

Grundstücksfläche

250.0 m²

Baujahr

2023

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

26,7 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2023-11-13

Gültigkeitsdatum

12.11.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 849 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Es wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Townhaus am historischen Wasserturm in Alt-Glienicke im Erstbezug!
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In einem charmanten, grünen Wohnensemble am frisch sanierten Wasserturm von Alt-Glienicke erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause für die ganze Familie. Die im Jahr 2023 errichteten und 2024 fertig gestellten Design-Townhäuser vereinen moderne Architektur, hohe Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf vier Etagen.
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Raum für Leben, Lachen und Familienzeit
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Auf rund 158 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder das Arbeiten im Homeoffice. Die abgeschlossene Küche mit eleganter, anthrazitfarbener Einbauküche (inkl. Bosch-Elektrogeräten) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.
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Wohnen am Wasserturm

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Wohnbereich direkt auf die sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage. Ergänzt wird das familienfreundliche Konzept durch einen gemeinschaftlichen Innenhof mit Spielplatz – ideal für Begegnungen mit Nachbarn und unbeschwertes Kinderspiel.
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Komfort trifft Alltagstauglichkeit
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Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und wettergeschützten Parkraum. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.
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Ein Ort zum Wachsen und Wohlfühlen
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Dieses moderne Stadthaus ist Teil eines exklusiven Wohnensembles aus zwei Doppelhäusern mit je zwei Einheiten sowie dem denkmalgeschützten Wasserturm mit neun Eigentumswohnungen – in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, mitten in einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel Berlins.
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Lust auf eine Besichtigung?
Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:
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Ca. 158 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
6 Zimmer – perfekt für Familie, Arbeiten & Gäste
Separate Küche mit hochwertiger, anthrazitfarbener Einbauküche
Zwei moderne Bäder + Gäste-WC
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
In allen Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt
Große Terrasse mit kleinem Garten
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Gemeinschaftsplatz mit Spielbereich – ideal für Kinder
Ruhige, grüne Lage mit Top-Infrastruktur
Befeuerung: Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Hausgeld für die Einheit und TG Stellplatz beträgt aktuell 946,-/ 16,- pro Monat (gesamt 962,- Monat)
Instandhaltungsrücklage für Einheit und TG beträgt: 25,-/ 6,- pro Monat (gesamt 31,- Monat)
Gesamtzahlung: 993,-/ Monat

Lage

Wohnen in historischer Umgebung mit moderner Lebensqualität!
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Die Schirnerstraße befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick. Diese ruhige Anliegerstraße ist geprägt von einer Mischung aus Kopfsteinpflaster, Asphalt und Betonbelägen und bietet eine verkehrsberuhigte Atmosphäre mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h .
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus historischen Bauten und modernen Wohnhäusern aus.
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Familienfreundliche Infrastruktur
Altglienicke bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet.
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Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Altglienicke ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Reisende von Vorteil ist .
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Freizeit und Erholung im Grünen
Die Umgebung der Schirnerstraße lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich der Landschaftspark Rudow-Altglienicke sowie das Strandbad Grünau, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einladen. Zudem ist der historische Wasserturm Altglienicke, ein 1906 im neogotischen Stil erbautes Wahrzeichen, nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet einen einzigartigen Blick in die Geschichte des Stadtteil

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.