Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

27.00 m²

Grundstücksfläche

752.00 m²

Baujahr

1924

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Bodenbelag

Fliesen, Holzdielen, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

226.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2024-04-26

Preise

Verkaufspreis

€ 75 000

Aussenprovision

5.950 inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 752 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten, eine kleine Garagenwerkstatt, ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Solaranlage (Baujahr 2015) sowie zweifach verglaste Fenster (2015). Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und vielseitiges Potenzial – ideal für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich auf Rückmietbasis: Die aktuellen Eigentümer bleiben nach der Veräußerung als Mieter im Objekt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 €, entsprechend einer Jahresmiete von 6.000,00 €. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 8,0 %. Übliche kleinere Instandhaltungen werden vom Mieter übernommen.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Kaufpreis gesamt: 75.000 €
– 65.000 € für die Immobilie
– 10.000 € zweckgebundene Instandhaltungsrücklage

Verkehrswert: 108.000 €

Dieses Angebot stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: sofortige Mietzahlungen, gesicherte Rückmietung und geringer Verwaltungsaufwand – in attraktiver Lage mit viel Potenzial.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137,71 m², davon entfallen ca. 110,00 m² auf die Wohnfläche und ca. 27,71 m² auf die Nutzfläche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der vergangenen Jahre und bietet eine solide Basis für persönliche Anpassungen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Waschraum und einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, einen Umkleideraum, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates kleines WC. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten Potenzial zur individuellen Umgestaltung.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss stehen ein Heizraum und ein Lagerraum zur Verfügung – praktisch für Technik, Vorräte oder Abstellflächen.

Außenbereich:
Der Außenbereich umfasst eine Garage mit integrierter kleiner Werkstatt sowie einen Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder kreative Ideen zur Neugestaltung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage einer gewachsenen Ortsstruktur von Boffzen, einer Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum von Holzminden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Die Nähe zur Weser sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht den Standort auch für Naturfreunde attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

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