Provisionsfrei für den Käufer! Doppelhaushälfte mit vielen Extras im Herzen von Tungendorf

504775# 1126DT25033 24536 Neumünster / Tungendorf, Germany Doppelhaushälfte Verkaufspreis € 349 000

€ 349 000

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

66.54 m²

Grundstücksfläche

363.00 m²

Baujahr

1989

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

122.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-07-31

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem durchdachten Grundriss. Highlights sind der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige SieMatic Einbauküche, ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie zahlreiche weitere Modernisierungen.

Das ca. 363 m² große Grundstück bietet eine überdachte Terrasse, einen pflegeleichten Garten, eine lange Garage mit elektrischem Tor und Glasfaseranschluss. Perfekt für Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und praktischen Details suchen.

Ausstattung

111,37m² Wohnfläche
179,91m² Beheizte Fläche / Gesamtfläche
363m² Grundstück

4 Zimmer (3 Schlafzimmer) + Beheizbarer Vollkeller
Üppiger Küchenbereich mit hochwertiger SieMatic-Einbauküche inkl. Kühlschrank + Geschirrspüler
Gefliestes Badezimmer mit Bidet und Badewanne+ zusätzliches gefliestes Gäste-WC
Kaminofen im Wohnbereich
Elektr. Rollläden im Gesamten Haus von Markenhersteller
Terrasse inkl. hochwertiger Glasüberdachung (2020)
Zeitschonender, eingezäunter Garten inkl. separater Seiteneingang
Lange Garage inkl. elektr. Rolltor und Hintereingang
Hochwertiger Ahorn Parkettboden im gesamten 1. Obergeschoss
Hochwertige und robuste Schiffholzdielen im 2.Obergeschos
Angeschlossener Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet

2024: Malerarbeiten an Dachüberständen, Dachgauben und Haustür
2022: Tausch von Elektrogeräten der Einbauküche
2020: Glasterrassendach (SolarLux)
2011: Installierung Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Erneuerung vom Wärmetauscher
2010: Installierung Rollläden im Erdgeschoss
2003: Errichtung Carport inkl. Sektionaltor
2002: Dachgeschossausbau inkl. Dämmung des Daches und Bau der Treppe ins 2.OG (Atelier)
2001: Installierung Kaminofen
2000: Erneuerung Terrassentür
1999: Verlegung des Ahorn Parkettbodens im 1.Obergeschoss
1991: Bau der Garage
1989: Bau des Hauses

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Tungendorf, Neumünster. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten, wodurch ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld entsteht.

Die Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Neumünsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist schnell zu erreichen. Durch die Nähe zur A7 sowie zur B205 sind Sie optimal angebunden – sowohl Richtung Hamburg als auch Kiel und Flensburg.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten ideale Voraussetzungen. Familien schätzen besonders die ruhige Wohnlage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Damit verbindet der Standort ein naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
EMail: sascha.bock@remax.de
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