Fläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

306 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

306 m²

Baujahr

1999

Bauweise

Holz.

Dachform

Satteldach.

Innen

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC, Fenster

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplatz

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1999

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

116 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

31-10-2025

Gültigkeitsdatum

30-10-2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkauft

Kaufpreis

395 000 EUR

Aussenprovision

2,975

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in solider Holzhausbauweise, die sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Nutzfläche. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Das Grundstück misst 306 m² und bietet privaten Außenraum. 3 Schlafzimmer ermöglichen Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Es existiert 1 Badezimmer, das durch seine Gestaltung komfortablen Alltag ermöglicht. Der Bau erfolgte um 1999, zuletzt modernisiert im Jahr 2023. Das DHH ist voll erschlossen und nicht unterkellert. Derzeit wird das Haus eigengenutzt.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt mit einem Abstellraum für Vorräte und Technik. Für Komfort sorgen die Badewanne im Tageslichtbad, ergänzt durch ein Gäste-WC für Besucher. Eine sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Kunststofffenster mit Isolierglas sorgen für eine gute Dämmung. Heiztechnisch wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk versorgt, ergänzt durch einen wartungsfreien Kessel. Der Fußboden ist mit Fliesen und Laminat hochwertig ausgelegt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Garten ist direkt zugänglich. 2 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus wird nichtraucherfreundlich übergeben. Die Möblierung ist nicht enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Bad Segeberg, einer charmanten Stadt am Fuß des Kalkbergs, eingebettet in Wälder und Seen. Die Stadt liegt im Städtedreieck von Hamburg, Lübeck und Kiel und bietet damit eine optimale Verkehrsanbindung.
Bad Segeberg überzeugt durch eine vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtgebiet erstreckt sich um den Großen Segeberger See und das Waldgebiet des Ihlwaldes, die Erholung vor der Haustür bieten.
Kulturell prägend sind die Karl-May-Spiele, die jährlich auf der Freilichtbühne am Kalkberg aufgeführt werden, und die Kalkberghöhle als geologisches Highlight.
Verkehrstechnisch ist die Stadt über die A21 sowie die Bundesstraßen B206 und B432 gut vernetzt. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Bad Segeberg mit Hamburg, Lübeck und umliegenden Orten.
Ein besonders familienfreundlicher Teil Bad Segebergs ist die Südstadt, ein Wohngebiet mit gemischter Struktur und ruhiger Wohnlage, das rund ein Fünftel der Einwohner beherbergt.