Fläche

124 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

927.00 m²

Baujahr

1937

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

279.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-11-25

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Erscheinungsbild und einem beeindruckenden Grundstück von 927 m². Die Wohnfläche von 124,10 m² und zusätzliche 45,45 m² Nutzfläche bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys wünschen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus um weitere 76 m² Wohnfläche anzubauen. Dieser Bereich kann auf Wunsch als komplett separate Wohneinheit gestaltet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte. (Baugenehmigung aus 2012)

Der Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn-Esszimmer, das dank seiner Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht und eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, ausgestattet mit allen wichtigen Elektrogeräten und ebenfalls mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als drei bis vier Schlafzimmer genutzt werden können. Diese vielseitige Raumaufteilung lässt sich optimal an individuelle Lebenssituationen anpassen, egal ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer benötigt wird. Das barrierearme Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Praktischen Stauraum schafft der Teilkeller, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet. Beheizt wird das Haus über nachhaltige Fernwärme, während doppelt verglaste Fenster zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.

Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen. Die Terrasse in Nordost-Ausrichtung lädt dazu ein, bereits morgens die frische Luft und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

Ausstattung

124,10m² Wohnfläche
45,45m² Nutzfläche
927m² Grundstück

5 Zimmer (3-4 Schlafzimmer)
Großes Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten
Barrierearmes Badezimmer
Einbauküche (inkl. E-Geräte) mit Blick in den Garten
Teilkeller mit Abstellfläche
Heizung durch nachhaltige Fernwärme
Doppelverglaste Fenster
Garage inkl. elektrischem Rolltor
Gepflegter Garten
Terrasse mit Nordost-Ausrichtung
Ausgelaufener Bauantrag zum Anbau eines weiteren Wohnhauses (2012)

Modernisierungen:
2001: Dach Garage neu abgedichtet
2000: Einbau Velux Jalousie
2000: Installierung Markise
2000: Teilw. Wechsel der Fenster
1997: Austausch Gehwegplatten
1996: Austausch Rohre
1993: Neudeckung Dach inkl. Isolierung
1993: Austausch Veluxfenster
1990er: Austausch der meisten Fenster
1966: Bau Garage
1960: Anschluss an das öffentliche Abwasser
1937: Bau des Hauses

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Tungendorfer Straße , Neumünster. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestellen Langjähren, Jungmannstraße und Oberjörn, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Neumünster ist ebenfalls nur etwa zwei Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte wie PENNY und ALDI Nord sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Familienausflügen ein. Sportbegeisterte finden in der Matthias-Claudius-Halle und der Sporthalle der Pestalozzi Schule passende Angebote.

Die Infrastruktur für Familien ist gut ausgebaut. Kindergärten und Schulen wie die Rudolf-Tonner-Schule und die Freiherr-vom-Stein-Schule sind in der Nähe, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.

Die Umgebung bietet zudem kulturelle und kulinarische Vielfalt. Das Tuch und Technik Textilmuseum und das NBN Studio Theater sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten abwechslungsreiche Programme. Restaurants wie die SVT Sportklause und Balkan Stuben laden zu gemütlichen Abenden ein.

Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der etwa 65 Kilometer entfernt liegt und eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 279.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
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