Fläche

106 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2009

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

85.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-09-12

Preise

Verkaufspreis

€ 699 000

Garage (pro Stück)

30 000 EUR

Aussenprovision

Käuferprovision: 2,63 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 2009 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 106 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der Aufzug im Haus erleichtert den Alltag und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem eingebauten Spiegelschrank, der viel Stauraum für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der große, helle Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die Glasbrüstung sorgt für ein offenes Raumgefühl, während der Balkon Platz für Sitzmöbel bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und wirkt dadurch kommunikativ und gut eingebunden. Die gezeigte exclusive, hochwertig ausgestattete Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, hellen Design mit viel Arbeitsfläche, zahlreichen Schränken sowie hochwertigen Arbeitsgeräten. Der durchgängige Holzboden in den Wohnräumen unterstreicht den warmen, wohnlichen Charakter.

Für den privaten Rückzug stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen für Schrank (Einbauschrank vorhanden) und Kommode. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit einer großen bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluß zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich noch heute von luxuriösem Wohnen in begehrter Lage von Hamburg und vereinbaren einen Besichtigungstermin

Ausstattung

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr lt. Energieausweis 2009, gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca. 106 m²
- 3 Zimmer
- Einbauspiegelschrank im Flur
- Fußbodenheizung
- grooße Glastür ins Wohnzimmer
- Gasheizung, Energieträger Erdgas leicht
- Hochwertige Holzdielen als Bodenbelag in den Wohnräumen
- Großzügiger Balkon
- Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Marmorarbeitsplatte
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung sowie Waschmaschinenanschluß
- Handtuchheizkörper im Bad
- Zusätzliches Gäste WC
- Einbauschränke und maßgefertigte Stauraumlösungen, unter anderem im Flur mit Spiegelschrank
- großer eigener Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze zum Kauf
- Personenaufzug bis in den Keller/Garage
- Wasch und Trockenraum für die Gemeinschaft mit Stellfläche für eigene Waschmaschine
- separates großes Fahrradhäuschen auf dem Grundstück

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in exclusiver, begehrter Lage von Wellingsbüttel, im Hamburger Norden. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur, sodass vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.

Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso die Drogerie Budnikowsky. Damit sind Lebensmittel, Haushaltsartikel und kleine Erledigungen bequem abgedeckt, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Das AEZ (Alstertaler Einkaufzentrum) ist ca. 2,5 KM entfernt und lässt keine shopping Wünsche offen.

Medizinische Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage komfortabel. In der näheren Umgebung befinden sich Arztpraxen, darunter Dr. med. Jürgen R. Laubsch. Zusätzlich stehen mehrere Zahnärzte zur Auswahl. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege für Termine.

Erholung und Spaziergänge
Wer gern an der frischen Luft ist, findet gleich mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt bereits in ca. 0,3 km Entfernung und eignet sich gut für regelmäßige Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der
S Bahnhof Wellingsbüttel ist in ca. 0,5 km erreichbar, die Bushaltestelle S Wellingsbüttel in ca. 0,6 km. So gelangen Sie unkompliziert in weitere Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt.

Der Hamburger Flughafen ist innerhalb 20 Min. mit dem PKW erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung wirkt gepflegt und etabliert. Mit einer Eigentümerquote von rund 58 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von rund 2 Prozent zeigt sich ein stabiler, nachgefragter Wohnstandort. Gleichzeitig ist die Nahversorgung in der direkten Umgebung besonders stark ausgeprägt, was den Alltag spürbar erleichtert.

Sonstiges

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Büro: Kuhberg 9
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.