Fläche

132 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

15.00 m²

Grundstücksfläche

705.00 m²

Baujahr

1912

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

233.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-11-10

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer.

Verkauf über unser digitales Angebotsverfahren DAVEit.
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Im Rahmen des DAVEit-Verfahrens können Kaufinteressenten innerhalb eines festgelegten Zeitraums ihr persönliches Kaufangebot digital und transparent abgeben. Nach Ablauf der Angebotsfrist entscheidet ausschließlich der Verkäufer, ob und welches Angebot angenommen wird. Es besteht keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 verbindet klassischen Charme mit einem familienfreundlichen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Charakter in Quickborn suchen.

Auf ca. 705 m² Grundstück stehen ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der gemütliche Wohnbereich mit einem gemauertem Specksteinofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre.

Die Einbauküche, das Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss sowie praktische Nutzflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Haus wurde 1996 kernsaniert und verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über Parkettboden.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie im Web-Exposé. Fordern Sie dieses gerne über das Kontaktformular an.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr 1912
- 1996 kernsaniert
- Satteldach
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Separates Gäste-WC im Obergeschoss
- Einbauküche in L-Form
- Einbauherd mit Backofen
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- gemauerter Specksteinofen im Wohnbereich
- Innentüren aus Holz
- Eingangsbereich mit Vordach
- Gasheizung
- Brennstoff: Erdgas
- Wärmeverteilung über Heizkörper

Lage

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein EDEKA und ein Aldi befinden sich jeweils in etwa 1 km Entfernung, ein famila-Markt ist nach rund 1 bis 2 km erreichbar. Auch Drogeriemärkte wie dm und Budnikowsky liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Eine Gemeinschaftspraxis, eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis befinden sich jeweils im Umkreis von etwa 1 km.

Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Krumbekpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Restaurants und Cafés, darunter das Ristorante Da Calogero und Taste of Asia, befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung überzeugt mit kurzen Wegen: Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg sowie in die umliegenden Regionen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 233.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.