Fläche

107 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

115.21 m²

Grundstücksfläche

1057.00 m²

Baujahr

1949

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Dachboden

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

243.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-02-27

Preise

Verkaufspreis

€ 109 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1949 bietet mit rund 106,71 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern eine solide Grundlage für ein Zuhause mit klarer Raumaufteilung und viel Platz für den Familienalltag. Das großzügige Erbpachtgrundstück mit 1.057 m² eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Garten und zukünftige Gestaltungsideen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich. Der Raum wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und hell. Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Basis für den täglichen Bedarf. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches 1966 angebaut wurde und Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage, je nach Anspruch auch mit Potenzial für eine Modernisierung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, welches durch ein zusätzliches Handwaschbecken überzeugt.

Im Obergeschoss stehen insgesamt 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Damit lassen sich Elternschlafzimmer und Kinderzimmer gut aufteilen, alternativ auch ein Arbeits oder Gästezimmer. Die Räume im Dachgeschossbereich zeigen die typische gemütliche Atmosphäre mit Dachschrägen und eignen sich besonders als Rückzugsorte.

Zusätzliche Stau und Nutzflächen sind in diesem Haus ein klarer Pluspunkt. Der Dachboden bietet großzügige Abstellmöglichkeiten, ideal für saisonale Dinge, Koffer oder Spielzeug, das nicht täglich gebraucht wird. Ergänzend steht ein Keller mit Abstellraum zur Verfügung, der weitere Ordnung im Wohnbereich ermöglicht.

Auch die Außenflächen sind ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Toben, für Trampolin, Sandkasten oder eine Spielecke. Gleichzeitig bleibt ausreichend Fläche für Beete, Terrasse oder eine spätere Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Grundstück wirkt insgesamt wie eine gute Basis für alle, die sich draußen mehr Freiraum wünschen.

Für Fahrzeuge und Hobby ist ebenfalls gesorgt. Eine Doppelgarage wurde 1966 errichtet und bietet Platz für zwei Autos oder eine Kombination aus Stellfläche und Werkbank, Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte lassen sich hier gut unterbringen.

Technisch hervorzuheben ist die Ölheizung. Der Umbau auf Ölheizung erfolgte 1966, die aktuelle moderne Ölheizung wurde 2015 eingebaut. Ein Öltank ist vorhanden. Damit ist eine wichtige Investition bereits erfolgt.

Ausstattung

106,71m² Wohnfläche
115,21m² Nutzfläche
1057m² Grundstück

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Zweckmäßige Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Moderne Ölheizung inkl. Öltank
Doppelgarage
Weitläufiger Garten mit großem Potential
Dachboden mit großzügiger Abstellfläche
Keller mit Abstellraum

2015: Einbau der aktuellen Ölheizung
1966: Renovierung Badezimmer
1966: Bau der Doppelgarage
1966: Anbau des Wohn-Esszimmers
1966: Umbau auf Ölheizung
1949: Bau des Hauses

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Neumünster-Faldera in der Meldorfer Str. und damit in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld, das sich ideal für einen entspannten Alltag eignet. Besonders familienfreundlich: Kindergarten und Kita befinden sich in der Nähe, und auch der Schulweg bleibt angenehm kurz – die Grundschule an der Schwale sowie die Fröbelschule sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten mehrere Spielplätze in der Umgebung sowie nahegelegene Parks schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit im Grünen. Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Ein Penny liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka ergänzen das Angebot, ebenso Drogeriemärkte für die täglichen Besorgungen. Auch die Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle „Meldorfer Straße“ ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Stadt, während der Bahnhof Neumünster Süd und der ZOB Neumünster in kurzer Distanz zusätzliche Mobilität bieten. Insgesamt präsentiert sich die Lage als angenehm ruhig, gut versorgt und praktisch angebunden – ein attraktiver Standort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 243.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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