Wohnfläche

268 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

664 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

664.0 m²

Baujahr

1974

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

257,93 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

0024-09-25

Preise

Verkaufspreis

€ 179 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Schmelz, Ortsteil Limbach! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und ruhiges Wohnambiente.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 268 m² (inklusive großer Terrasse) und einem großzügigen Grundstück von 664 m² bietet dieses Haus viel Platz für alle Lebenslagen. Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer und 2 Bäder, die Ihnen ausreichend Raum für Entspannung und Privatsphäre garantieren.

Das Haus wurde mit einer Einliegerwohnung ca. 1990 angebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist normal, bietet aber alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Ein Keller steht Ihnen zur Verfügung, ebenso wie ein praktisches Gäste-WC in der Hauptwohnung.

Die ruhige Wohnlage in Limbach, umgeben von Natur, verspricht ein Leben in angenehmer Abgeschiedenheit und doch nah an allen Annehmlichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Wohnorts mit guter Infrastruktur.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Familien, die etwas mehr Platz benötigen, oder für diejenigen, die eine Immobilie mit Einkommenspotenzial suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Haus zu besichtigen und sich von seinem Charme zu überzeugen.

Lage

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Limbach der Gemeinde Schmelz, eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Ruhe und Entspannung verspricht. Limbach ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und grünen Feldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an wichtige Infrastrukturen hervorragend. Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Schmelz, Lebach, Wadern ermöglicht. Zudem finden Sie im nahegelegenen Schmelz Zentrum alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Die Umgebung von Limbach ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine ruhige Wohngegend legen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Lage verzichten möchten. Die nahegelegenen Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein, während die ruhigen Straßen für ein entspanntes Wohnambiente sorgen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Naturnähe und die gute Infrastruktur.

Sonstiges

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.