Wohnfläche

232 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

392 m²

Nutzbare Fläche

160 m²

Grundstücksfläche

1097 m²

Fläche 1

40 m²

Baujahr

2004

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Kameras.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Preise

Verkaufspreis

€ 659 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

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**Ihr neues Zuhause in Gera – Wohnen, wie Sie es sich wünschen!

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Willkommen an einem Ort, an dem Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität zusammenfinden. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen und Zukunftspläne Gestalt annehmen.

**Die Highlights im Überblick:*

* 7 helle Wohnräume – schaffen Sie Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder kreative Hobbys.

* Sonnige Terrasse – Ihr Rückzugsort für entspannte Sommerabende und gesellige Grillrunden.

* Grüner großer Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder Ihren eigenen kleinen Erholungspark.

* große Doppelgarage – sicher und praktisch, direkt im Haus.

* Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum, Hobby-, Partyraum oder Fitnessbereich nach Ihren Wünschen. Auch die Vorbereitung für ein Bad sind schon erledigt.

Das 2002/22004 erbaute Haus überzeugt durch seine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet Raum für all Ihre Wohnideen. Hier kombinieren Sie das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Ob als Familiennest, Rückzugsort mit Komfort oder als repräsentatives Eigenheim – dieses Einfamilienhaus passt sich Ihrem Lebensstil an und lässt keine Wünsche offen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* EG: großer Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste-WC
* OG: 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, davon ein Bad mit Dusche und ein großzügiges, stylisches Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, sowie Ankleidezimmer
* großzügiger Dachboden
* Keller: ein Badezimmer in Vorbereitung, Kellerraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Partyraum, Weinkeller
* große Garage
* sonnige Terrasse und Garten auf der ruhigen Rückseite des Hauses

**Ausstattung:**
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Laminat, Feinsteinzeug, Fliesen, Teppich, Designbelag, Beton/Estrich
- Wände: Bäder gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
- Fenster: Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und aufgesetzte Sprossen, Rollläden
- Bäder: Wanne, Waschtisch, WC, Dusche, Urinal, Bidet
- Vorbereitung für einen Doppelkamin im Wohnbereich
- Massivtreppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer
- SAT-Anlage
- Doppelgarage
- Dachboden mit Ausbaupotential 40 m²

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Gasheizungsanlage, welche sich im Keller befindet. Im kompletten Haus (KG-DG) wurde Fußbodenheizung installiert. Der Gastank wurde in die Erde eingelassen.

Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Grünflächen sind angelegt. Wege, Terrasse und die Zufahrt sind geschottert und noch fertigzustellen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Eine Zisterne mit 6.000 Liter Fassungsvermögen befindet sich im Vorgarten (mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung).

Lage

**Perfekte Lage für Familie, Alltag und Freizeit**

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem durch Einfamilienhäuser und Gärten gekennzeichneten Stadtrandwohnlage von Gera.

Die Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Wohnkomfort und praktischer Erreichbarkeit:

**Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten**: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.
**Bildung & Betreuung**: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.
**Freizeit & Erholung**: der Stadtwald, Tierpark und Sportanlagen laden zu entspannenden Stunden im Grünen ein.

Die Lage vereint Ruhestand und Familienleben, Urbanität und Natur, sodass Sie hier komfortabel wohnen und gleichzeitig das Leben genießen können. Ein Standort, der nicht nur praktisch, sondern auch lebenswert ist – ein Zuhause, das überzeugt.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn M. Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!