Name: Für Junggebliebene: Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im ruhigen Hinterhaus!
Brand: Immo Paradise
Price: 310 EUR
Availability: InStock

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1920

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Dusche, Badewanne

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Leer stehend ab

01.12.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103,90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-07-14

Gültigkeitsdatum

14.07.2028

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

310 EUR

Nebenkosten

155 EUR

Warmmiete

465 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

**Ihr neues Zuhause wartet! Entdecken Sie mehr auf www.WEIDENER.immo**

Sie wünschen sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter? Diese liebevoll sanierte Wohnanlage – bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern – bietet genau das richtige Ambiente für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Die 1999 umfassend modernisierten Gebäude umfassen ein repräsentatives Vorderhaus sowie ein ruhig gelegenes Hinterhaus – genau dort erwartet Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss. Hell, ruhig und mit einem Grundriss, der jeden Tag ein Stück schöner macht!

Beheizt wird die Wohnanlage über eine effiziente Gas-Zentralheizung – warm, zuverlässig und unkompliziert.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 103,90 kWh/(m²a), gültig bis 14.07.2028, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1920

**Aber mal ehrlich:** Kein Exposé ersetzt das Gefühl, wenn man zum ersten Mal durch die eigene Wohnung geht.

Lassen Sie sich begeistern – wir reservieren Ihnen gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

**Ankommen, wohlfühlen, gemeinsam durchstarten!**

Hier wartet Ihr neues Zuhause für Junggebliebene – stilvoll, gemütlich und mit durchdachten Details, die das Leben zu zweit besonders angenehm machen:

* Wohn- und Schlafzimmer: Pflegeleichter Laminatboden sorgt für eine wohnliche, elegante Atmosphäre – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.
* Badezimmer: Zeitlos gefliest und mit allem, was das Herz begehrt – Badewanne, separate Dusche und ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.
* Flur: Pflegeleichte, moderne Bodenfliesen, die auch optisch überzeugen.
* Küche: mit Fenster, offene Gestaltung im Wohnbereich – ideal für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen.
* Balkon: Ihr ganz privater Rückzugsort im Freien – zum Frühstücken in der Sonne, für den Feierabenddrink oder ein gemütliches Barbecue zu zweit.
* Extras: Wechselsprechanlage, eigener Kelleranteil und öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Lage

**Zentral. Charmant. Ideal für den gemeinsamen Start!**

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses – perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit einer citynahen Lage verbinden möchten.

Das Geraer Ostviertel bietet jungen Paaren eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für spontane Café-Besuche, Shopping oder den Weg zur Arbeit.

**Alles in der Nähe:**
Ein Discounter befindet sich direkt um die Ecke – genauso wie eine Busanbindung, mit der Sie bequem und flexibel unterwegs sind.

Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und genau richtig für den nächsten Lebensabschnitt.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!