Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

350 m²

Kellerfläche

1 m²

Baujahr

1915

Bauweise

Massiv

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Teppich, Kunststoff

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

182,95 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-11-28

Gültigkeitsdatum

27.11.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 29 000

Aussenprovision

Käufermaklerprovision: 2.500,- Euro incl. Mwst. (Festpreis)*

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Ihr Weg zur eigenen Immobilie – Entdecken Sie Angebote auf www.WEIDENER.immo

**Objektbeschreibung**
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1915 massiv errichteten Mehrfamilienwohnhaus, dieses wurde in 1996 umfassend saniert.

Die 2-Raum Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist teilmöbliert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 182,95 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1915, Baujahr Heizung 1995, F

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

**Ausstattung**
* Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
* Küche mir Fliesenspiegel
* Flur, Wohnen und Schlafen mit Teppichboden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kellerraum
* (teilmöbliert, nach Absprache)

**Aufteilung, Wohnfläche ca. 46 m²**
Flur, Küche mit Fenster, Duschbad, Wohnen, Schlafen

Lage

Die Wohnung liegt in der **Reichsstraße 33** nahe der Geraer Innenstadt mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser.

Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten**, ein **Kindergarten**, eine **Schule** und ein **Ärzte** zur Verfügung.

**Verkehrsanbindung**
Die **Straßenbahnhaltestelle** befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn M. Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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