Wohnfläche

133 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

266.00 m²

Baujahr

1999

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

58.08 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-09-17

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie und Ihre Familie beziehen ein Zuhause, das Ihnen den idealen Rückzugsort bietet und gleichzeitig Platz für all Ihre Träume lässt. In diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1999 erwartet Sie eine Wohnfläche von 133,47 m², die sich über 2,5 Etagen verteilt und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Haus genügend Raum für jedes Familienmitglied. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die angrenzende Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein separates WC und ein Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Praktisch ist auch die zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 60 m², die Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Drei Stellplätze garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Entdecken Sie, wie dieses gepflegte Haus Ihre Wohnträume wahr werden lassen kann!

Ausstattung

- PKW-Stellplatz für bis zu 3 Fahrzeuge, ideal für Familien mit mehreren Autos.
- Eine großzügige Terrasse, perfekt für Spielmöglichkeiten im Freien und Familienaktivitäten.
- Gasheizung aus 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
- Familienfreundliche Umgebung durch ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
- Tolle Spazier-, Wander- und Fahrradewege an der Sieg entlang

Lage

Die Lage im charmanten Stadtteil Kaldauen in Siegburg bietet Ihrer Familie ein angenehmes und sicheres Umfeld. Hier können Kinder unbeschwert auf sicheren Wegen zur Schule oder zum Spielplatz unterwegs sein, während Sie die ruhige Nachbarschaft genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre, in der sich Familien wohlfühlen.

Für die jüngsten Familienmitglieder sind mehrere Kindertagesstätten in der Nähe vorhanden, die nur wenige Minuten entfernt sind. Grundschulen, wie die Grundschule Kaldauen, sind bequem erreichbar – häufig sind es nur rund 550 Meter, was etwa einem gemütlichen Spaziergang von zehn Minuten entspricht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie mit dem Bus schnell in die Innenstadt von Siegburg gelangen, was den Alltag deutlich erleichtert. Zudem gibt es in Kaldauen zahlreiche Radwege und grüne Flächen, die zu ausgedehnten Familienradtouren einladen. Der nahegelegene Stadtpark sowie das Naherholungsgebiet mit Wiesen und Bäumen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Naturerlebnis.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur, die hier eine harmonische Mischung aus Sicherheit, Spiel- und Erholungsangeboten sowie guter Anbindung bietet. Ihr Nachwuchs kann hier sicher toben, während Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils genießen. Das gepflegte Umfeld und die freundliche Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, in der Familien sich zuhause fühlen. Mit all diesen Vorteilen ist Kaldauen eine ideale Lage für Familien, die Wert auf ein behütetes und lebendiges Zuhause legen.

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen:

https://www.immobilien-kittlaus.de/