Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1969

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Vermietet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

121.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-04-24

Preise

Verkaufspreis

€ 480 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von München-Bogenhausen, im Arabellapark, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Wohnhaus mit 16 Etagen. Die Wohnung liegt ruhig im Hochparterre mit Blick ins Grüne und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige Balkone – ein großzügiger Süd-Balkon und ein zusätzlicher Ost-Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Herzstück der ca. 89 m² großen Wohnung bildet der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon über eine elegante Glasschiebetür. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit eigenem Ost-Balkon.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das stilvoll renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.519 € (zzgl. 78 € für den Tiefgaragenstellplatz) seit 2024 vermietet. Daher ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer bei Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger geeignet.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Renovierte, moderne Ausstattung

- Einbauküche

- Neuwertiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß

- Gäste WC

- Glasschiebetür zum Balkon über die gesamte Breite der Wohnung

- Überdachter Süd-Balkon und Ost-Balkon

- Vinyl-Parkett in Holzoptik

- Kellerabteil

- TG Stellplatz

- 2 Aufzüge

- Hochwertiger Eingangsbereich

u.v.m.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen des Arabellaparks im Stadtteil Bogenhausen. Diese zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und optimaler Infrastruktur.

In nur zwei Gehminuten erreicht man den Rosenkavalierplatz, das lebendige Zentrum des Arabellaparks. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. Edeka, Rewe), Drogerien (dm, Rossmann), Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Auch Ärztehäuser, Apotheken, Facharztpraxen und Tageskliniken sind vor Ort ansässig – medizinische Versorgung ist in fußläufiger Nähe umfassend gewährleistet.

Darüber hinaus bietet der Arabellapark eine hohe Lebensqualität durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kino, Fitnessstudios, mehrere international bekannte Hotels (z. B. das Westin Grand München) und vielseitige gastronomische Angebote. Die Lage ist in sich nahezu autark – eine „Stadt in der Stadt“.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:

Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Zentrum in ca. 10 Minuten.

Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren direkt am Arabellapark, darunter Linien mit direktem Anschluss an die S-Bahn und angrenzende Stadtteile.

Der nahegelegene Mittlere Ring sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen (A9/A94) sowie eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und anderer Stadtteile.

Grünflächen wie der nahegelegene Denninger Anger oder der Zamilapark laden zur Erholung ein und bieten zusätzlich Freizeitwert im direkten Umfeld.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.