Квадратура

89 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1969

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Outside

Балкон

Ja, Южен балкон

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

Отдадено под наем

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

121.30 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-04-24

Цени

Продажна цена

€ 480 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzlicher USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

In begehrter Lage von München-Bogenhausen, im Arabellapark, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Wohnhaus mit 16 Etagen. Die Wohnung liegt ruhig im Hochparterre mit Blick ins Grüne und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige Balkone – ein großzügiger Süd-Balkon und ein zusätzlicher Ost-Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Herzstück der ca. 89 m² großen Wohnung bildet der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon über eine elegante Glasschiebetür. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit eigenem Ost-Balkon.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das stilvoll renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.519 € (zzgl. 78 € für den Tiefgaragenstellplatz) seit 2024 vermietet. Daher ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer bei Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger geeignet.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Renovierte, moderne Ausstattung

- Einbauküche

- Neuwertiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß

- Gäste WC

- Glasschiebetür zum Balkon über die gesamte Breite der Wohnung

- Überdachter Süd-Balkon und Ost-Balkon

- Vinyl-Parkett in Holzoptik

- Kellerabteil

- TG Stellplatz

- 2 Aufzüge

- Hochwertiger Eingangsbereich

u.v.m.

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen des Arabellaparks im Stadtteil Bogenhausen. Diese zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und optimaler Infrastruktur.

In nur zwei Gehminuten erreicht man den Rosenkavalierplatz, das lebendige Zentrum des Arabellaparks. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. Edeka, Rewe), Drogerien (dm, Rossmann), Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Auch Ärztehäuser, Apotheken, Facharztpraxen und Tageskliniken sind vor Ort ansässig – medizinische Versorgung ist in fußläufiger Nähe umfassend gewährleistet.

Darüber hinaus bietet der Arabellapark eine hohe Lebensqualität durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kino, Fitnessstudios, mehrere international bekannte Hotels (z. B. das Westin Grand München) und vielseitige gastronomische Angebote. Die Lage ist in sich nahezu autark – eine „Stadt in der Stadt“.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:

Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Zentrum in ca. 10 Minuten.

Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren direkt am Arabellapark, darunter Linien mit direktem Anschluss an die S-Bahn und angrenzende Stadtteile.

Der nahegelegene Mittlere Ring sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen (A9/A94) sowie eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und anderer Stadtteile.

Grünflächen wie der nahegelegene Denninger Anger oder der Zamilapark laden zur Erholung ein und bieten zusätzlich Freizeitwert im direkten Umfeld.

Други

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