Grundstücksfläche

335 m²

Übersicht

Gesamtfläche

335.0 m²

Baujahr

1996

Innen

Bad

Separates WC

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.01.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

2020-05-06

Gültigkeitsdatum

05.05.2030

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

143 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

102 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

2 200 EUR

Nebenkosten

1 200 EUR

Aussenprovision

1,19 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in prominenter Lage direkt an der stark frequentierten B 92 sowie an einer bedeutenden Kreuzung von Zeulenroda-Triebes. Die hervorragende Sichtbarkeit und die hohe Verkehrsfrequenz bieten optimale Voraussetzungen für nahezu jedes Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzept.

Ursprünglich von einem Getränkemarkt genutzt, wurde die Fläche zuletzt durch einen Zoofachhandel erweitert, der die Räumlichkeiten überwiegend als Lagerbereich verwendet hat. Dadurch präsentiert sich die Einheit aktuell weitgehend frei und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Direkt angrenzend befinden sich ein stark frequentierter NORMA-Markt sowie ein Imbiss mit Fischhandel, was zusätzliche Kundenfrequenz garantiert. Vor dem Haupteingang stehen über 60 Stellplätze zur Vermietung zur Verfügung – ideal für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten.

Die Einheit ist variabel teilbar und kann flexibel an die Bedürfnisse des künftigen Nutzers angepasst werden. Zusätzliche Lager-, Büro- oder Sanitärräume können problemlos geschaffen werden. Die Anlieferung ist wahlweise über den Haupteingang vom Parkplatz oder rückseitig über eine Laderampe möglich.

Die beigefügten Innenaufnahmen zeigen den Zustand nach der damaligen Fertigstellung. Der aktuelle Zustand weicht hiervon ab, da die Fläche zwischenzeitlich als erweiterter Lagerbereich genutzt wurde. Aufgrund der derzeitigen Nutzung ist es schwierig, aussagekräftiges Bildmaterial zu erstellen – ein Vor-Ort-Termin wird daher ausdrücklich empfohlen und kann jederzeit vereinbart werden.

Diese Einzelhandelsfläche bietet ideale Voraussetzungen für Konzepte aus den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Ausstellung oder auch kombiniertem Verkauf und Lager. Das Einzelhandelskonzept wird momentan überarbeitet. Ein Drogeriemarkt ist hier z.B. nicht möglich, aber Zoohandel, Tiernahrung, Getränke oder Fahrradhandel z.B. Fragen Sie einfach bei uns nach. Wir klären dann Ihres spezielle Branche ab.

Lage

Die angebotene Einheit einer Wohn-und Gewerbeimmobilie liegt in Durchgangsstraße von Zeulenroda-Triebes, einer Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und dörflicher Gelassenheit.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Umgebung eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten Supermarkt ist in wenigen Metern bequem zu Fuß erreichbar. Gesundheitsdienste sind ebenfalls in der Nähe ansässig. Eine Arztpraxis befindet sich nur etwa 70 Meter von der Immobilie entfernt, was schnelle medizinische Betreuung ermöglicht.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu den ansässigen Bildungseinrichtungen schätzen. Sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium sind fußläufig in etwa 300 bis 350 Metern erreichbar, was den Alltag für Eltern und Schüler deutlich erleichtert. Für die Kleinsten bietet die Umgebung eine Auswahl an Kindergärten, die alle weniger als 400 Meter entfernt liegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders positiv hervorzuheben. Mehrere Bushaltestellen sind in maximaler Entfernung von wenigen Metern erreichbar, was den Zugang zu weiter entfernten Zielen und dem Stadtzentrum unkompliziert macht. Für überregionale Reisen ist die nächste Autobahnanbindung in angenehmer Fahrdistanz vorhanden, und der nächste internationale Flughafen befindet sich in etwa 100 Kilometern Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine gut ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine lebendige, aber entspannte Wohnumgebung legen.