Großzügig, Grün & Garantiert – Ihr langfristiges Rendite-Juwel in der Waldstraße

509393# 307.07 VERKAUF Waldstraße 42, 08393 Meerane, Germany Various Verkaufspreis € 90 000

€ 90 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Innen

Bad

Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

81.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-11-12

Gültigkeitsdatum

11-2027

Preise

Verkaufspreis

€ 90 000

Nebenkosten

221 EUR

Sonstiges

Kaufpreis: 90.000,00 € Monatliche Mieteinnahmen: Kaltmiete: 391,57 € Nebenkosten: 200,00 € Garage / Stellplatz: 35,00 € ➡️ Gesamtmiete: 626,57 € monatlich Hausgeld gesamt: 269,00 € Betriebskosten: 220,82 € Rücklagenzuführung: 48,18 € Die Wohnung ist seit dem 01.10.1997 an denselben Mieter vermietet – ein starkes Zeichen für Zufriedenheit und Stabilität.

Aussenprovision

3.748,50

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

➡️ Provision: 4,165 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Raum-Wohnung mit 69,04 m² bietet alles, was Kapitalanleger suchen: viel Platz, einen durchdachten Grundriss und einen seit Jahrzehnten zuverlässigen Mieter.

Der geräumige Wohnbereich lässt sich hervorragend möblieren und sorgt mit seinen Raumproportionen für ein angenehm offenes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer ist groß genug für Schrank, Bett und Kommoden, ohne beengt zu wirken.

Die separate Küche bietet viel Gestaltungsfreiheit – ideal für moderne Einbauküchenkonzepte.
Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist die Garage, die fest zur Wohnung gehört und mitvermietet ist – ein massiver Vorteil in der heutigen Parksituation.

Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, strukturiert und liegt in einer sehr ruhigen, hochwertigen Wohngegend.
Dank der Waldrandlage profitieren Mieter von Ruhe, Natur und einem angenehmen Wohnklima – ein Garant für treue Mietverhältnisse.

Mit langjähriger Vermietung seit 1997 und einem soliden Zustand ist diese Wohnung ein Investment, das zuverlässig Einkommen liefert – Monat für Monat.

Ausstattung

Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder – großzügig, warm, gepflegt und perfekt als Kapitalanlage:

✨ Großzügige 69,04 m² Wohnfläche
✨ Helle und freundliche Räume mit idealem Schnitt
✨ Sehr geräumiger Wohnbereich – perfekt für gemütliche Wohnkonzepte
✨ Schlafzimmer mit optimalen Stellflächen
✨ Separate Küche – mit Fliesenspiegel vorbereitet
✨ Tageslichtbad mit Badewanne
✨ Eigener Garagenstellplatz direkt am Haus (hochwertiges Vermietungsplus!)
✨ Sehr gepflegte Wohnanlage mit harmonischer Nachbarschaft
✨ Ruhige Waldrandlage – hohe Lebensqualität für Mieter
✨ Seit 1997 zuverlässig vermietet

Lage

Die Waldstraße in Glauchau ist eine ruhige, grüne und absolut gefragte Wohnlage.
Hier wohnen Menschen, die Wert auf ein ordentliches Wohnumfeld und Naturnähe legen.

Was die Lage so attraktiv macht:

Traumhafte Waldrandnähe – Erholung direkt vor der Haustür
‍♂️ Fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & ÖPNV
Gute Busanbindung
Top-Anbindung zur A4 – ideal Richtung Chemnitz, Zwickau & Dresden
Schulen, Kitas & Versorger in direkter Umgebung

Diese Lage sorgt für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
03763 15391
0174 34 144 16
✉️ info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt; sie basieren auf Informationen des Auftraggebers. Änderungen vorbehalten.