Kapitalanlage - Großzügiges Penthouse in Hamburg-Othmarschen -Nähe Jenischpark & der Elbe im Verkauf

509928# DMV-293-25 22605 Hamburg / Othmarschen, Germany Wohnanlage Verkaufspreis € 1 250 000

€ 1 250 000

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

138.00 m²

Grundstücksfläche

1950.00 m²

Baujahr

1978

Anzahl Wohneinheiten

5.00

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

175.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 1 250 000

Aussenprovision

Käuferprovision: 6,95 % zzgl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, eingebettet zwischen Elbe und Jenischpark, präsentiert sich diese exklusive Kapitalanlage, Penthouse als stilvolles Zuhause mit unverwechselbarem Charme.
Das 1978 in solider Klinkerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und Wohnkultur legen.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in die ca. 120 m² große Penthousewohnung, die sich durch ihre klare Raumaufteilung und die großzügige Sonnenterrasse von ca. 69 m² auszeichnet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 5 Zugängen zur umlaufenden Süd- und Westterrasse öffnet sich zum Grün der umgebenden Gärten – ein idyllischer Rückzugsort mitten in Othmarschen an der Elbe.

Die Küche wurde mit hochwertigen Siematic-Einbauten und Granitarbeitsflächen ausgestattet und verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität. Zwei helle Schlafzimmer, alternativ Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei geschmackvolle Bäder (eins davon mit Wanne, das andere mit Dusche) mit einer Fußbodenheizung.

Großzügige Fensterfronten teilweise mit elektrischen Ausssenrollläden im Schlafbereich, edles Eichenparkett, feine Stuckarbeiten und liebevoll gestaltete Details schaffen ein wohnliches Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Die weitläufige Terrasse – teils mit Holzdeck, teils mit Steinbelag – bietet Sonne von morgens bis abends und einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießt man laue Sommerabende oder entspannt bei einem Frühstück in der Morgensonne.

Ein Tiefgaregnstellplatz und ein Kellerraum sind bestandteil des Penthouses.

Ausstattung

Großzügiges Penthouse mit ca. 120 m² Wohnfläche

4 Zimmer mit durchdachter Grundrissgestaltung
1 Schlafzimmer plus (alternativ Kinderzimmer oder Büro)

Weitläufige Terrassenflächen von rund ca. 69 m² mit Ost, Süd- und Westausrichtung mit breiten elektrischen Sonnenschutz Markisen ausgestattet

Edle Materialien: Eichenparkett, Granit, Stuckverzierungen

Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Fußbodenheizung

Hochwertige Siematic-Einbauküche mit Granitoberflächen

Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive

Lage

Hamburg-Othmarschen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt Hamburg.
Die Nähe zum Jenischpark, Botanischen Garten, Golfplatz und zur Elbe prägt das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils – ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Elbchaussee, des Falkensteiner Ufers oder durch die angrenzenden Parks beginnen praktisch vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen und Feinkostläden befinden sich in der Waitzstraße oder im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum.
Kindergärten, Internationale Schulen, Elite Gymnasien und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Hamburger Innenstadt in etwa 15 Minuten erzielbar – ebenso schnell gelangt man an die Elbstrände oder in die umliegenden Naherholungsgebiete.

Auch die A7 ist in ca. 10 min. unmittelbarer Nähe für Fernreisende erreichbar.

Sonstiges

Hausgeld beträgt 850,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Die Mieteinnahme beträgt p.a. 38.400 €

Hinweis:
Der derzeitige Energieausweis wurde durch die sanierte Dachfläche 2015 und der neuen Heizungsanlage der Fa. Viessmann die relativ neu ist noch nicht angepasst. Daher werden die neuen Energiewerte verbessert sein ca. E-F.

Käuferprovision: 3,75 % zzgl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.