JÄSCHKE - Ihr Zukunft in Schevenhütte

510192# TJ 25001_09 52224 Stolberg, Germany Doppelhaushälfte Verkaufspreis € 447 990

€ 447 990

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

164 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

262.00 m²

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab 2025

Preise

Verkaufspreis

€ 447 990

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es stehen insgesamt 12 Grundstücke zum Verkauf, die Flächen von ca. 210 m² bis 348 m² umfassen und somit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse geeignet sind. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein schlüsselfertiges Haus zu erwerben, wodurch der Bauprozess für Sie unkompliziert und stressfrei gestaltet wird. Im Expose erhalten Sie einen genauen Überblick über die Haustypen und Grundstücke.

Die Lage ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, da sie naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und Infrastruktur verbindet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Grundstücke werden im Jahr 2025 erschlossen.
Baugenehmigung und Kanalanschluss bereits im Preis enthalten!
Beurkundung der Grundstücke.
Grunderwerbsteuer nur auf die Grundstücke.
Flexible Beratung - Unterstützung beim Hausbau durch eine externe Partnerfirma zum Festpreis möglich.
Anschaulicher Lageplan - auf der nächsten Seite finden Sie eine Übersicht der Grundstückslagen.

Ausstattung

Die hier angebotenen Grundstücke sind vollständig erschlossen und verfügen bereits über eine rechtskräftige Baugenehmigung sowie einen angeschlossenen Kanalanschluss. Das bedeutet für Sie: keine Wartezeiten, keine Unsicherheiten – Sie können unmittelbar mit Ihrem Bauvorhaben beginnen.

Zur besseren Orientierung wurde ein unverbindlicher Beispielpreis kalkuliert, der bereits sämtliche wesentlichen Gewerke umfasst. Nicht enthalten sind aktuell lediglich Malerarbeiten, Bodenbeläge im Wohnbereich sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Diese Leistungen können auf Wunsch jedoch ebenfalls mit angeboten und individuell nach Ihren Vorstellungen geplant werden.

Ein weiterer bedeutender Vorteil ergibt sich aus der Kaufstruktur: Die Grunderwerbsteuer fällt ausschließlich auf den reinen Grundstückspreis an – das schafft finanziellen Spielraum und wirkt sich positiv auf Ihre Gesamtbudgetplanung aus.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Bauvorhaben auf einem optimal vorbereiteten Grundstück umzusetzen – mit Planungssicherheit, Flexibilität und attraktiven Rahmenbedingungen.

Lage

Die Grundstücke befinden sich zentral im charmanten Ort Schevenhütte, einem kleinen, idyllischen Ortsteil im Osten von Stolberg mit etwa 800 Einwohnern.

Hier erwartet Sie ein Leben im Einklang mit der Natur. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind oder lieber zu Fuß die Umgebung erkunden – Schevenhütte bietet Ihnen beides in einem malerischen Umfeld. In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grünen und haben zudem die Eifel in greifbarer Nähe. Die waldreiche Umgebung und die nahegelegene Wehebachtalsperre laden zu ausgedehnten Rundwanderungen ein und bieten ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung.

Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls gegeben: Die Aachener Stadtmitte liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist somit gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von den Bildungseinrichtungen im benachbarten Ortsteil Mausbach, wo sowohl Kindergärten als auch Schulen zur Verfügung stehen.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Bushaltestellen mit Verbindungen in Richtung Gressenich, Mausbach und Aachen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie Supermärkte und Bäckereien in kurzer Entfernung – mit dem Auto sind diese in etwa 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an und profitieren Sie von unserer Erfahrung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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