Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1960

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

129.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-10-20

Preise

Verkaufspreis

€ 349 950

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

VORTEILE:
4 Zimmer,
Toilette und Wannenbad getrennt
grüner Ausblick aus dem 2. OG,
geringe Nebenkosten,
gedämmter Dachboden

Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit einem hellen Südbalkon (zur ruhigen Gartenseite, wurde neu erstellt) zu verkaufen.
Küche und zwei kleinere Schlafzimmer nach vorne, grosses Schlafzimmer (mit Rolladen) und Wohnzimmer mit Zugang zum tollen Südbalkon nach hinten (zur ruhigen Seite (Blick ins Grüne und in Bäume).
Wannenbad in der Mitte, Toilette ist extra.

Siehe den tollen Grundriss.

Ausstattung

Wärmedämmung im Dach (direkt über der Wohnung)
Neue Gastherme von 2016 in der Küche (Energieeffizienzklasse des Hauses laut Energieausweis D)
Abstellraum in der Küche
Toilette separat
Bad mit Badewanne
Neue Kunststofffenster zur Südseite (im Schlafzimmer mit Rollladen, im Wohnzimmer Ausgangstür und Fensterelement)
Holzfenster bei 2 Schlafzimmern und in der Küche zur Straßenseite

Im Keller:
Sehr grosser Waschraum mit 6 Plätzen und Fenster.
Sehr grosser Fahrradraum
Eigener sehr grosser Kellerraum (ca. 16 qm) mit Fenster zur Rückseite des Hauses (mit Strom und Licht)

Lage

Tolle ruhige Lage im 2. OG, vor allem Gartenseite ist Südseite.
Weiterhin ist die Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten etc. ausgezeichnet.

Siehe kvb.koeln - Internet und App:
Buslinie 147 vor der Türe (Niehl über Nippes nach Bilderstöckchen - Anfahrt mehrerer U-Bahnhaltestellen)
Buslinie 127 vor der Türe (Bilderstöckchen zum Ebertplatz)
U/S-Bahn Geldernstr. / Parkgürtel in ca. 600 Meter Entfernung ( ca. 8 Minuten mit S11 zum Hauptbahnhof)
U/S-Bahn Escherstrasse in ca. 650 Meter Entfernung

In der Nähe:
Kindergarten:
- ca. 600 Meter Kinderbetreuung in Köln Mini Montis e.V
- ca. 600 Meter Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus
und etliche weitere

Grundschule:
- ca. 600 Meter KGS Lukas Schule
- ca. 700 Meter Gemeinschaftsgrundschule Alzeyer Str.
- ca. 1,8 km Stadt. Kath. Grundschule
- ca. 1,7 km Gemeinschaftsgrundschule Steinbergerstraße
etc.

Hauptschule:
- ca. 200 Meter Gemeinschaftshauptschule GHS
etc.

Realschule
- ca. 1,9 km Edith-Stein-Schule Städtische Realschule
- ca. 2,4 km Geschwister Scholl Realschule
etc.

Gymnasium:
- ca. 600 Meter Dreikönigsgymnasium
- ca. 1,9 km Leonardo-da-Vinci- Gymnasium Köln-Nippes
- ca. 2 km Albertus-Magnus-Gymnasium Köln
etc.

Supermärkte:
- ca. 600 Meter Penny
- ca. 1,3 km Aldi Süd
- ca. 1,8 km REWE
etc.

Sonstiges

Rücklage zum 31.12.2024: 102.308,75 Euro

Wirtschaftsplan 2025 (gilt auch für 2026)
Umlagefähige Beträge 1870,74 Euro
Nicht umlagefähige Beträge 829,59 Euro
Zuführung Rücklage 1118,78 Euro
Gesamt 3819,11 Euro

Monatliches Hausgeld von 319 Euro inklusive 93,23 Euro an Zuführung Rücklagen

Grundbesitzabgaben von nur 223,39 Euro (Kalenderjahr 2025)