Fläche

84 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

237.0 m²

Baujahr

1900

Innen

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

185.32 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-07-07

Gültigkeitsdatum

06.07.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Gemütlichkeit und Individualität legen.

Über die Eingangstür gelangt man in den geschützten Innenhof, der nicht nur den Zugang zum Haus, sondern auch den Weg in den Garten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad sowie die großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich – das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der viel Platz zum Entspannen oder Spielen bietet.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Waschküche mit Zugang über den Innenhof.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Eine neue Gasheizung wurde 2020 installiert, das Dach 2023 neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert und bestehen aus 2-fach verglasten Kunststoff- und Holzrahmen. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2023 saniert.

Hier verbindet sich traditioneller Charme mit solider Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Herz suchen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- gemütliches Fachwerkhaus aus 1900
- ca. 84 m² Wohnfläche
- 236 m² Grundstücksfläche mit sonnigem Garten und Terrasse
- neue Gasheizung aus 2020
- neu eingedecktes Dach in 2023 mit neuer Wärmedämmung
- 2-fach-verglaste Kunststoff- und Holzfenster aus 1998 und 2023
- 3 Schlafzimmer
- Wohnküche und Essbereich
- Innenhof mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wannenbad mit Handtuchheizung, neu 2023
- Gäste-WC, neu 2023

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Erftstadt – ein Ort, an dem sich Paare und Familien sofort wohlfühlen. Nur wenige Schritte entfernt lädt ein schöner Park zum Spazieren, Spielen oder Entspannen ein und schafft eine angenehme Balance zwischen Alltag und Natur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln und Bonn ist ideal für alle, die beruflich pendeln oder einfach flexibel bleiben möchten.

Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allem, was man täglich braucht. Ein Standort, der Komfort und Lebensqualität auf natürliche Weise vereint.

Sonstiges

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