Fläche

274 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

853.0 m²

Baujahr

1969

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Swimmingpool, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

214 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-12-16

Gültigkeitsdatum

15.12.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 975 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 1984 aufgestockt und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als klassisches Dreifamilienhaus.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, sie kann jedoch aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung und der vorhandenen drei separaten Eingänge problemlos wieder in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum traumhaft angelegten Garten in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Hier erwartet Sie eine weitläufige Rasenfläche, die viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Der Außenbereich wird durch einen großen Pool mit praktischem Schiebedach ergänzt und schafft zusammen mit den großzügigen Liegeflächen und der großen Terrasse eine private Wohlfühloase für sonnige Tage und gesellige Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine attraktive 3-Zimmer-Einheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die neuwertige und moderne Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das stilvoll sanierte Tageslichtbad ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Zwei separate Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Dank eines eigenen Eingangs eignet sich diese Einheit hervorragend zur separaten Nutzung oder Vermietung.

Im Souterrain befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen hier eine geräumige Küche sowie drei praktische Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das gesamte Haus ist mit zwei- und dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen direkt am Haus sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den außergewöhnlich schönen Gartenbereich und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

Ausstattung
- Wohnfläche ca. 274 m²
- Grundstücksgröße ca. 853 m²
- Baujahr 1969
- Aufstockung im Jahr 1984
- 2 Garagen direkt am Haus
- Mehrere zusätzliche Stellplätze
- 2-fach und 3-fach verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung (2018)

Nutzungsmöglichkeiten & Aufteilung
- Aktuell als Einfamilienhaus genutzt
- Umnutzung zum Dreifamilienhaus möglich
- 3 separate Eingänge vorhanden
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Erdgeschoss
- 5 flexibel nutzbare Schlafräume
- Loggia
- Lichtdurchfluteter Wintergarten

1. Obergeschoss (separate Wohneinheit)
- 3-Zimmer-Wohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Neuwertige, moderne Küche
- saniertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Eigener Zugang

Souterrain
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Geräumige Küche
- 3 Kellerräume
- Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich & Garten
- Süd-West-Ausrichtung
- Großzügige Rasenfläche
- Große Terrasse
- Pool mit Schiebedach (ca. 8,5 m x 5,5 m)
- Außenbereich mit Liegeflächen

Lage & Umfeld
- Ruhige, gehobene Wohnlage
- Familienfreundliche Nachbarschaft

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Leichlingen – einer beliebten Stadt im Bergischen Land, die durch ihre grüne Umgebung und ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Die Wohngegend zeichnet sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die naturnah wohnen möchten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Leichlinger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur eine kurze Entfernung entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Wupper sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A59 sind Städte wie Köln, Leverkusen und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Leichlingen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und verbindet die Stadt direkt mit den umliegenden Städten des Rheinlands.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Sonstiges

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