Fläche

210 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

1363.0 m²

Baujahr

2018

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

12.7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2018-04-10

Gültigkeitsdatum

09.04.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 695 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW 40+ Standard (A+), das im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde und höchsten Ansprüchen an modernes, nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Feldrandlage erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf ein stilvoll gestaltetes Haupthaus mit rund 158 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² verteilt.

Bereits beim Betreten des Haupthauses über den seitlichen Eingang wird die durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Wohnambiente spürbar. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für einen optimalen Lichteinfall sorgen und direkten Zugang zur 120 m² Terrasse und dem weitläufigen Garten bieten. Ein moderner Wohnkamin schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie praktischem Wäscheschacht, zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer mit viel Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und lässt keine Wünsche offen.

Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Generierung von Mieteinnahmen oder als komfortabler Wohnbereich für Familienangehörige. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche in Form eines großen Hobbyraums, zweier weiterer Kellerräume sowie eines geräumigen Hauswirtschaftsraums, in dem die gesamte moderne Haustechnik untergebracht ist.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung der Immobilie. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026 in Kombination mit einem Pufferspeicher und einem Brauchwasserspeicher sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 14,7 kWh Akkuspeicher ermöglicht eine nachhaltige Eigenstromnutzung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein stets angenehmes Raumklima. Im gesamten Haus inkl. des Kellers ist eine Fußbodenheizung verbaut, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Das Haus ist vollständig als Smart Home konzipiert und basiert auf dem bewährten KNX-System, einem international anerkannten Standard der Gebäudeautomation, mit dem sich Funktionen wie Beleuchtung, Heizung und Verschattung bequem per App steuern lassen. In den Fluren gibt es einen Access Point, dieser sorgt für eine stabile und flächendeckende Netzwerkverbindung im gesamten Haus.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- KfW 40+ Effizienzhaus von 2018 (Energieklasse A+)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2026) mit Pufferspeicher & Brauchwasserspeicher
- Photovoltaikanlage mit 14,7 kWh Akkuspeicher
- zwei zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
- Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Kellergeschoss
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- smart Home System auf KNX-Basis (Steuerung per App möglich)
- stabiles Netzwerk durch integrierte Access Points
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wohnkamin und Gartenzugang
- offene, neuwertige Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Hauptbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & Wäscheschacht
- zwei helle Kinderzimmer + flexibles Gäste-/Arbeitszimmer
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Kellerräumen & Hauswirtschaftsraum
- separate Einliegerwohnung ca. 52 m² mit eigenem Eingang (Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum)
- großzügiges Grundstück in Feldrandlage (ca. 1.363 m²)
- Doppelgarage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge
- Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bedburg. Die direkte Feldrandlage sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ideal für naturnahes Wohnen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der fortschreitende Strukturwandel in der Region: Im Zuge des beschlossenen Kohleausstiegs werden die umliegenden Kraftwerksanlagen bis spätestens 2030 schrittweise stillgelegt und zurückgebaut. Dies führt langfristig zu einer deutlichen Aufwertung des Umfelds und schafft neue Naherholungsgebiete sowie attraktive Entwicklungsperspektiven.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und positiver Zukunftsperspektive.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.