Fläche

86 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

4765.0 m²

Baujahr

2002

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

89.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-17

Gültigkeitsdatum

16.01.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 185 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. , verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleineren, ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage nahe dem Zentrum von Hagen im Stadtteil Haspe. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 beherbergt 12 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Über das helle und moderne Treppenhaus gelangen Sie in diese schöne 3 Zimmer-Wohnung:

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch ihre freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Süd-Balkon mit Überdachung, der ideal ist, um schöne Sommerabende im Freien zu verbringen oder den Tag mit einem Frühstück zu beginnen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Eine separate Küche mit EBK bietet ausreichend Raum für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten.

Der Innenhof ist ein wahrer Blickfang. In der Mitte erstreckt sich eine gepflegte Rasenfläche, die zum Verweilen und Spielen einlädt. Bunte Blumenbeete säumen die Ränder und verleihen dem Hof einen lebendigen Farbklecks. Ein kleiner Kinderspielplatz bietet den jungen Besuchern viel Spaß. Insgesamt besticht der Hof durch seine harmonische Verbindung aus gepflastertem Charme, natürlicher Grünfläche und kindgerechtem Spielbereich – ein perfekter Ort für Familien, Nachbarn und alle, die einen ruhigen, schönen Rückzugsort suchen.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein separater und abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Zudem gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und einen Bereich für Fahrräder.

Zur Wohnung gehört kein eigener TG-Stellplatz. Bei Verfügbarkeit eines TG-Stellplatzes (Kauf oder Miete) werden Sie/wir vom Verwalter informiert. Die öffentliche Parksituation direkt vor dem Haus ist als entspannt anzusehen.

Diverse Möbel können - nach Absprache - übernommen werden.

***HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD***
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https://www.youtube.com/watch?v=UwwH74anMR8

FAZIT:
Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, geeignet. Legen Sie Wert auf schönes Wohnen, einen großen Balkon und eine zentrale Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Details, Videos und Unterlagen von uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Ausstattung

- 3 Zimmer verteilt auf ca. 87 m² Wohnfläche

- überdachter & nicht einsehbarer Süd-Balkon

- innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch & WC

- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

- Einbauküche inkl. aller üblichen Geräte (im Kaufpreis enthalten)

- diverse Möbel können bei Interesse übernommen werden (im Kaufpreis enthalten)

- Gäste-WC

- doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster

- Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung

- Beheizung der Wohnung über Heizkörper

- Gute Energiewerte (siehe Energieausweis)

- Zustand Wohnung: sehr gepflegt

- äußerst gepflegte Anlage mit Innenhof, Rasenflächen, Blumenbeeten, Kinderspielplatz

- hervorragende Hausverwaltung

- TV & Highspeed Internet

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.

Ihre neue Immobilie befindet sich in idealer Lage von Hagen. Umgeben von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern passt sich die Immobilie optimal in die Nachbarschaft ein. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportanlagen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Autobahn A 45 ist ca. 2,1 km und die Anbindung an die A 46 ca. 3 km entfernt. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in ca. 2 km und den Hauptbahnhof in ca. 3 km.

Mehr Infos unter: www.hagen.de

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.