Fläche

116 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

51 m²

Grundstücksfläche

374.0 m²

Baujahr

1996

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

101.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-10-16

Gültigkeitsdatum

30.03.2036

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 770 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Dieser im Jahr 1996 errichtete Bungalow überzeugt durch seine besondere Architektur und einen außergewöhnlichen Grundriss.

Auf dem ca. 374 m² großen Grundstück stehen rund 116 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Besondere ist die Aufteilung der Räume auf verschiedene, jeweils um eine halbe Etage versetzte Ebenen. Dadurch entsteht ein spannendes Raumgefühl mit kurzen Wegen und klar voneinander getrennten Wohnbereichen.

Von der Diele gelangen Sie direkt in die offene Küche, die den Mittelpunkt des Wohnkonzepts bildet. Von hier aus öffnet sich der angrenzende Wohn- und Essbereich.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden vor dem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zum Garten. Über zwei große Schiebetüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützten und privaten Garten mit Teich. Die Terrasse ist teilweise überdacht.

Auf der etwas höher gelegenen Ebene befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Einer der Räume ist zusätzlich vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Blick in den Garten. Je nach Bedarf lässt er sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.

Über wenige Stufen nach unten erreichen Sie die weiteren Wohnbereiche des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Die besondere Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten, ohne dass der Charakter eines klassischen mehrgeschossigen Hauses entsteht.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten drei Kellerräume sowie ein separater Heizungsbereich. Eine direkt an das Gebäude angrenzende Garage ergänzt das Platzangebot.

Auch im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Im Zuge der Erneuerung der Gastherme wurden auch die zugehörige Pumpe sowie eine Enthärtungsanlage berücksichtigt.

Auch die Dachgestaltung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Über dem Erdgeschoss befindet sich ein Flachdach, während das Obergeschoss mit einem Zeltdach versehen ist. Zusammen mit den unterschiedlichen Wohnebenen, der versetzten Bauweise und den großzügigen Fensterflächen entsteht eine Architektur, die sich deutlich von einem klassischen Bungalow unterscheidet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als individuell geschnittenes Zuhause mit einem überraschend vielseitigen Raumangebot. Die besondere Architektur verbindet Offenheit mit klar voneinander abgegrenzten Bereichen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Ein Haus für alle, die keinen gewöhnlichen Grundriss suchen, sondern Wert auf Individualität, eine besondere Raumwirkung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

- Baujahr 1996
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Grundstücksfläche ca. 374 m²
- Bungalow in besonderer Split-Level-Bauweise
- Keller- und zusätzliche Nutzräume
- Garage
- Garten mit Terrasse und Teich
- teilweise überdachte Terrasse
- Kunststofffenster
- teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- elektrische Markise
- Kamin, Baujahr 1998
- Wannenbad mit Tageslicht
- Duschbad mit Tageslicht
- Gasheizung aus dem Jahr 2018

Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen:

2018 Erneuerung der Gastherme einschließlich Pumpe und Wasserenthärtungsanlage
2009 Einbau einer Schiebetüranlage an der Südseite
2008 Umrüstung der Rollläden auf elektrischen Betrieb
2006 Einbau elektrischer Markise im Garten
2003 Umrüstung der Fenster und der Terrassentür auf Sicherheitsbeschläge
1999 Erstellung der verglasten Überdachung der Terrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln-Weiden. Der beliebte Stadtteil im Kölner Westen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders das Rhein-Center an der Aachener Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Stadtbahnlinie 1 sowie die S-Bahn-Station Köln-Lövenich mit den Linien S12 und S19 besteht eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die A1 und A4 am Autobahnkreuz Köln-West sind schnell erreichbar.

Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt verbinden möchten.

Sonstiges

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