Fläche

157 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

462.0 m²

Baujahr

2022

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Sauna, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

20.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2023-02-01

Gültigkeitsdatum

31.01.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 684 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche KfW-40-Plus-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022, das moderne Architektur, hochwertige Fertighausbauweise und zukunftsweisende Haustechnik auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.

Auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem ca. 462 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das in puncto Wohnkomfort, Energieeffizienz und technischer Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Haus wurde in hochwertiger Fertighausbauweise von Bien-Zenker errichtet und überzeugt neben seinem durchdachten Raumkonzept insbesondere durch seine moderne Smart-Home-Ausstattung, eine effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Wärmerückgewinnung sowie eine großzügige Doppelgarage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die moderne und offene Gestaltung deutlich. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Familienlebens konzipiert wurde.

Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 36.000 €. Sie unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie und macht die Küche zu einem echten Mittelpunkt des Hauses.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie unmittelbar in den Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt insbesondere in den Sommermonaten für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige und durchdachte Raumkonzept harmonisch fort. Insgesamt stehen hier drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bildet dabei einen exklusiven, privaten Rückzugsbereich. Eine großzügige Ankleide bietet komfortablen Stauraum und schafft zugleich eine elegante Verbindung zum direkt angrenzenden Elternbad.

Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet das Badezimmer höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Massivholz Sauna, die den Bereich in eine private Wellnessoase verwandelt. Entspannung und Erholung genießen Sie hier ganz bequem in den eigenen vier Wänden.

Auch für die weiteren Familienmitglieder wurde an Komfort gedacht: Auf derselben Etage steht ein zusätzliches separates Duschbad zur Verfügung. Gerade im Familienalltag ist die Aufteilung auf zwei Badezimmer ein erheblicher Mehrwert.

KfW 40 Plus, Wärmepumpe und Kühlfunktion:

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe. Das System ermöglicht nicht nur eine effiziente Beheizung in der kalten Jahreszeit, sondern verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. An warmen Sommertagen lässt sich das Haus somit über die Haustechnik angenehm temperieren.

Als KfW-40-Plus-Haus wurde die Immobilie mit einem besonderen Fokus auf Energieeffizienz und einen niedrigen Energieverbrauch konzipiert.

Das umfassende Smart-Home-Konzept ergänzt die moderne Haustechnik und ermöglicht die intelligente Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses. Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Technik greifen hier ineinander.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Sämtliche Fenster verfügen zudem über elektrisch betriebene Rollläden, die sich komfortabel bedienen lassen und das moderne Wohnkonzept abrunden.

Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

- Baujahr 2022
- ca. 157 m² Wohnfläche
- ca. 462 m² Grundstück
- hochwertige Fertighausbauweise von Bien-Zenker
- KfW-40-Plus-Standard A+
- großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- hochwertige Einbauküche, Neuwert ca. 36.000 €
- direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
- insgesamt vier mögliche Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Elternbereich mit großzügiger Ankleide
- Elternbad mit Dusche, Badewanne und eigener Sauna
- zusätzliches separates Duschbad im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster
- Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Badezimmern
- großzügige Doppelgarage

Umfangreiches Smart-Home-System:

Ein besonderes technisches Highlight der Immobilie ist das umfangreich ausgebaute Smart-Home-System. Neben einem Loxone-Server steht ein zusätzlicher separater Smart-Home-Server zur Verfügung. Die vorhandene Netzwerktechnik inklusive Router verbleibt im Haus und bietet damit eine hervorragende Basis für die weitere individuelle Erweiterung des Systems.

- Loxone Server sowie zusätzlicher separater Smart-Home-Server
- umfangreiche Netzwerktechnik inklusive Router
- zentrale Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Hausfunktionen über ein übersichtliches Dashboard
- individuelle Erstellung eigener Automationen und Abläufe, beispielsweise für die automatische Beschattung
- vollautomatische Belüftung der Garage auf Basis erfasster Messwerte
- Verwaltung und Hinterlegung individueller Zugangscodes für die Haustür
- Integration aktueller Wetterdaten, unter anderem Temperaturen, Regenmengen und Wetterwarnungen
- Anzeige aktueller Pollen- und Gräserbelastungen
- detaillierte Darstellung aktueller und historischer Photovoltaik- und Energiedaten
- Übersicht unter anderem über PV-Erzeugung, Stromverbrauch und aktuelle Leistung
- hohe Erweiterbarkeit und Möglichkeit zur Integration zahlreicher zusätzlicher smarter Geräte

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Bedburg und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Die gewachsene Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bedburg vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch das Stadtzentrum bietet verschiedene Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren schätzen.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bedburg gut angebunden. Der Bahnhof Bedburg ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Städte und ergänzt die individuelle Mobilität sinnvoll.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Felder, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Familien profitieren zudem von den vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten innerhalb des Stadtgebiets.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer attraktiven Verkehrsanbindung

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.