Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

10 m²

Grundstücksfläche

5800 m²

Baujahr

1982

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Wohnsituation

Behindertengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.05.2026

Energie

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

124.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 369 900

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Hanglage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Balkon mit beeindruckendem Weitblick bis Kirchheim unter Teck.
Die Wohnung bietet ein modernes und hochwertiges Wohnambiente mit durchgehend gefliesten Böden, Parkett im Elternschlafzimmer sowie glatt verputzten Wänden mit Gipsputz. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Ein barrierefreier, behindertengerechter Zugang mit Aufzug sorgt für hohen Wohnkomfort. Es gibt einen weiteren Zugang zum Haus. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz . Die Tiefgarage wurde 2022 saniert.
Die Wohnung befindet sich in einer finanziell sehr gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft mit einer hohen Instandhaltungsrücklage von ca. 700.000 €. Ein attraktives Zuhause für Eigennutzer wie auch eine solide Investition.
Direkt am Grundstück angrenzend ist Ladestation für E-Autos zu finden.

Ausstattung

- barrierefreier Zugang zum Haus
- 4,5 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Abstellraum
- Hanglage
- sehr großer Balkon
- Weitblick mit Aussicht bis Kirchheim unter Teck
- edle spanische Fliesen im Bad und WC
- Parkett im Elternschlafzimmer
- Wände mit hochwertigem Gipsputz
- separates WC
- moderne Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
Zwei Aufzüge (einer vor ca. 3-4 Jahren erneuert)
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz kann für 19.900€ gekauft werden (Tiefgarage 2022 saniert)
- Ladestation für E-Autos vor Ort vorhanden
- Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 700.000 €

Lage

Reichenbach an der Fils ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet im Grünen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Über die B10 erreicht man Stuttgart oder den Flughafen in etwa 25 Minuten. Mit der Regionalbahn MEX16 ist der Stuttgarter HBF in ca. 23 Minuten zu erreichen.
Neben der hervorragenden Lage bietet Reichenbach eine hohe Lebensqualität: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, Kinos und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.