TOP-Mehrfamilienhaus: 8 Wohnungen - Dachausbau mit ca. 100 m² möglich - ca. 8-10% Rendite

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten.
Zum Objekt gehören vier Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.
Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar: Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zu realisieren und somit zusätzlichen Wohnraum sowie nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen.
In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert, was den soliden technischen Zustand des Gebäudes unterstreicht.
Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.850 €. Durch Mietanpassungen und die Nutzung der vorhandenen Ausbaureserven ist perspektivisch eine monatliche Kaltmiete von bis zu 6.000 € realisierbar. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- 4 Garagenstellplätze
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Möglichkeit zur Schaffung einer attraktiven Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizung und Fenster wurden in den letzten 10 Jahren erneuert
- aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3850€/Monat
- Mögliche monatliche Kaltmiete von bis zu 6.000€/Monat realisierbar

Lage

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Murrhardt.
Murrhardt ist das Zentrum des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, zudem eine sympathische Stadt mit einem Füllhorn an Natur, Kultur und historischen Impressionen. Als Wirtschaftsstandort mit innovativen Unternehmen und traditionellen Handwerksbetrieben verbindet Murrhardt lebendige Geschichte mit modernem Leben.
Eingebettet in die herrliche Erholungslandschaft der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, eine ausgeprägte Festkultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Dank der direkten Bahnverbindungen nach Stuttgart und Gaildorf ist Murrhardt hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die umliegenden Ortschaften und die nächstgrößere Stadt Backnang sind bequem mit Bahn oder Bus erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zudem in kurzer Zeit nach Stuttgart, was die Lage ideal für Pendler macht.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

71540 Murrhardt, Germany

Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →

€ 169 900

Jetzt in´s eigene Haus mit schönem Grundstück für nur 169.900€ - auch als Kapitalanlage geeignet

Einfamilienhaus zu Verkauf € 169 900

71543 Wüstenrot, Germany

42 m² 2 1 1

€ 499 900

Offenes Wohnen auf höchstem Niveau - Wohngenuss mit Garten, Terrasse und Garage in NT-Enzenhardt

Reihenmittelhaus zu Verkauf € 499 900

72622 Nürtingen, Germany

113 m² 4 3 2

€ 590 000

Klimafreundlicher Neubau: Reihenendhaus mit Wärmepumpe, PV- Anlage und Fördermöglichkeit

Reihenendhaus zu Verkauf € 590 000

73433 Aalen, Germany

130 m² 5 3 1

€ 490 000

Klimafreundlicher Neubau: Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe, PV- Anlage und Fördermöglichkeit

Reihenmittelhaus zu Verkauf € 490 000

73433 Aalen, Germany

123 m² 5 3 1

€ 399 900

Burgnähe - begehrteste Lage in Esslingen: 3,5 Zi. am Sonnenhang mit Traumblick

Apartment zu Verkauf € 399 900

73732 Esslingen, Germany

84 m² 3 2 1

€ 219 000

Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Gewölbekeller in Murrhardt

Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 219 000

71540 Murrhardt, Germany

168 m² 8 3 3

€ 340 000

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Solaranlage - Garten - Garage - Einbauküche - Partyraum

Einfamilienhaus zu Verkauf € 340 000

73111 Lauterstein-Weißenstein, Germany

155 m² 7 1 2

€ 675 000

Familientraum: XXL-DHH in Spitzenlage von Schorndorf mit Wintergarten und Traumküche

Doppelhaushälfte zu Verkauf € 675 000

73614 Schorndorf, Germany

180 m² 7 4 2

€ 375 000

1-2 Familienhaus in Top-Lage GD-Wustenriet -- sofort bezugsfrei --

Einfamilienhaus zu Verkauf € 375 000

73527 Schwäbisch Gmünd, Germany

178 m² 8 4 2

€ 170 000

Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit überdachten Terrasse und neuer Einbauküche

Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 170 000

73061 Ebersbach an der Fils, Germany

47 m² 2 1 1

€ 185 000

Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 185 000

71540 Murrhardt, Germany

68 m² 3 2 1

€ 260 000

Charmante Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten in Steinheim-Söhnstetten

Doppelhaushälfte zu Verkauf € 260 000

89555 Steinheim-Söhnstetten, Germany

187 m² 8 6 2