Living space

110 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

10 m²

Plot area

5800 m²

Construction year

1982

Number of living units

Inside

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Living situation

Disability-friendly, Accessible

Floor

Tiles

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

01.05.2026

Energy

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

124.3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 369 900

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Hanglage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Balkon mit beeindruckendem Weitblick bis Kirchheim unter Teck.
Die Wohnung bietet ein modernes und hochwertiges Wohnambiente mit durchgehend gefliesten Böden, Parkett im Elternschlafzimmer sowie glatt verputzten Wänden mit Gipsputz. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Ein barrierefreier, behindertengerechter Zugang mit Aufzug sorgt für hohen Wohnkomfort. Es gibt einen weiteren Zugang zum Haus. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz . Die Tiefgarage wurde 2022 saniert.
Die Wohnung befindet sich in einer finanziell sehr gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft mit einer hohen Instandhaltungsrücklage von ca. 700.000 €. Ein attraktives Zuhause für Eigennutzer wie auch eine solide Investition.
Direkt am Grundstück angrenzend ist Ladestation für E-Autos zu finden.

Equipment

- barrierefreier Zugang zum Haus
- 4,5 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Abstellraum
- Hanglage
- sehr großer Balkon
- Weitblick mit Aussicht bis Kirchheim unter Teck
- edle spanische Fliesen im Bad und WC
- Parkett im Elternschlafzimmer
- Wände mit hochwertigem Gipsputz
- separates WC
- moderne Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
Zwei Aufzüge (einer vor ca. 3-4 Jahren erneuert)
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz kann für 19.900€ gekauft werden (Tiefgarage 2022 saniert)
- Ladestation für E-Autos vor Ort vorhanden
- Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 700.000 €

Location

Reichenbach an der Fils ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet im Grünen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Über die B10 erreicht man Stuttgart oder den Flughafen in etwa 25 Minuten. Mit der Regionalbahn MEX16 ist der Stuttgarter HBF in ca. 23 Minuten zu erreichen.
Neben der hervorragenden Lage bietet Reichenbach eine hohe Lebensqualität: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, Kinos und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.