Heidelberg, 1 ZKB voll möbliert vermietet, verkehrsgünstig, keine K-Prov.

510883# 2529KWBr 69126 Heidelberg, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 165 000

€ 165 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

28 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

7118 m²

Baujahr

1993

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

127,8 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-04-23

Gültigkeitsdatum

23.4.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 165 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Karlsruher Str. 130
Wohn-Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Bad: Dusche, kein Fenster

Keller: 6m²

Kaltmiete: 440EUR
Hausgeld nicht umlagefähig: 90EUR/12

Mieterin seit 2019 = 6 Monate Kündigungsfrist

Grundstück: 7118m²
Miteigentumsanteil: 37/10.000
Instandhaltungsrücklage 6-stellig

Energieverbrauch (durchschnittlich):128 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 13Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Fernwärme, D,

Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung

Karlsruher Str. 130
Es ist ein klassisches 1-Zimmer-Appartement in einer sehr gepflegten Anlage mit mehreren Häusern, die jeweils eine eigene Instandhaltungs-Rücklage bilden.
Das große Wohn-Schlafzimmer liegt nach Westen zum ruhigen Innenhof, und Sie genießen hier die Abendsonne.
Die Wohnung ist voll möbliert und modern ausgestattet, läßt also auch eine kürzere Vermietungsdauer zu.
Die jetzige Mieterin ist seit 2019 in der Wohnung (6 Monate Kündigungsfrist).
Als Eigentümer brauchen Sie sich um nichts zu kümmern, da es einen guten Hausmeister-Service gibt.
Die Wohnung ist auch durch den in Heidelberg kontinuierlichen Wertzuwachs sehr attraktiv, und die Nachfrage ist ungebrochen, denn 35.000 Studenten wollen untergebracht werden.
Zur Thorax-Klinik sind es nur 200m, so daß auch eine Vermietung an medizinisches Personal (Pendler) oder Angehörige von Langzeit-Patienten möglich ist.

Lage

Karlsruher Str. 130
Das Appartment befindet sich im 2.OG eines 4 - stöckigen Gebäudes mit 64 Wohnungen.
Die Wohnung ist verkehrsgünstig, aber doch ruhig. Die nächsten Restaurants sind nur 200 m entfernt, aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Penny-Markt ca. 500 m.
Die Entfernung zum S-Bahnhof Heidelberg Kirchheim-Rohrbach beträgt nur 800 Meter, dann sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit der S-Bahn in der Heidelberger Innenstadt, 2 Sraßenbahnhaltestellen je 200m, Bäckerei ca. 300 m, nächste Bushaltestelle ca. 100 m.
Zur B 3 ist es ca. 1 km, auf die Autobahn sind Sie in 5 min, bis Hamburg und München haben Sie nur 2 Ampeln.

Heidelberg selbst hat über 147. 000 Einwohner, davon 40. 000 Studenten. Das Heidelberger Schloss ist weltbekannt, Massen Touristen pilgern jedes Jahr zur heiligen Stätte der Kultur. Nach Mannheim sind es ca. 20 min; Stuttgart 50 min; Karlsruhe 35 min.

Sonstiges

Karlsruher Str. 130
Nachteil: kein Stellplatz, kein Balkon
Vorteil: Zustand, verkehrsgünstig, aber ruhig, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 bis 2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2022, sowie CAPITAL seit 2022.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.