Fläche

53 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2000

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

98.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-06-13

Gültigkeitsdatum

12.06.2031

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich.
Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein TG-Stellplatz ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine kleine Küche.

Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Dank der Gas-Heizung in Kombination mit der verlegten Fußbodenheizung, ist für eine angenehme Wärme gesorgt.

Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen.

Insgesamt stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit.

Durch die gute Energieeffizienzklasse C sind die Heizkosten niedrig, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:
- 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche inkl. offenem Wohn- sowie Essbereich
- 2-Fach Verglasung der Fenster
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Waschraum mit bereitgestellten Waschmaschinen sowie Trocknern
- TG-Stellplatz zzgl. 22.999 EUR
- Abstellkammer in der Einheit

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.
Der Stadtteil ist bekannt für seine exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, die Vielfalt an Restaurants und Cafés sowie die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parks, die zum Verweilen einladen.
Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Köln als Stadt überzeugt mit seiner Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Stadt am Rhein ist bekannt für ihren beeindruckenden Kölner Dom, die historische Altstadt und das lebendige Stadtleben.

Die Bewohner schätzen die Offenheit und Freundlichkeit der Kölner, sowie die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um die Stadt.

Die Region um Köln besticht durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und den Flughafen macht die Region zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort. Zudem lockt die Umgebung mit malerischen Landschaften, wie dem nahe gelegenen Bergischen Land, und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lebensqualität in dieser Region ist hoch und die Infrastruktur hervorragend ausgebaut.

Sonstiges

Wichtige Information:
Wir bieten aktuell drei Einheiten in dem Objekt zum Verkauf an. Jedoch haben wir nur einen TG-Stellplatz im Angebot, der auch unabhängig von den Einheiten verkauft werden kann.

Die Monatliche Kaltmiete für die angebotene Immobilie beträgt 670,- €.
Das Mietverhältnis besteht seit dem: 01.03.2021
Bis heute ist keine Mieterhöhung erfolgt.
Eine Mieterhöhung um 15 % ist grundsätzlich möglich.

Die Monatlichen Einnahmen für den TG-Stellplatz belaufen sich auf 100,- € netto.
Für den vorhandenen Stellplatz wird ein Honorar von 22.999 EUR aufgerufen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.