Квадратура

53 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2000

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери, Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

98.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-06-13

Валидност

12.06.2031

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 249 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich.
Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein TG-Stellplatz ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine kleine Küche.

Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Dank der Gas-Heizung in Kombination mit der verlegten Fußbodenheizung, ist für eine angenehme Wärme gesorgt.

Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen.

Insgesamt stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit.

Durch die gute Energieeffizienzklasse C sind die Heizkosten niedrig, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Оборудване

Das Beste in Kürze:
- 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche inkl. offenem Wohn- sowie Essbereich
- 2-Fach Verglasung der Fenster
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Waschraum mit bereitgestellten Waschmaschinen sowie Trocknern
- TG-Stellplatz zzgl. 22.999 EUR
- Abstellkammer in der Einheit

Местоположение

Die Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.
Der Stadtteil ist bekannt für seine exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, die Vielfalt an Restaurants und Cafés sowie die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parks, die zum Verweilen einladen.
Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Köln als Stadt überzeugt mit seiner Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Stadt am Rhein ist bekannt für ihren beeindruckenden Kölner Dom, die historische Altstadt und das lebendige Stadtleben.

Die Bewohner schätzen die Offenheit und Freundlichkeit der Kölner, sowie die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um die Stadt.

Die Region um Köln besticht durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und den Flughafen macht die Region zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort. Zudem lockt die Umgebung mit malerischen Landschaften, wie dem nahe gelegenen Bergischen Land, und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lebensqualität in dieser Region ist hoch und die Infrastruktur hervorragend ausgebaut.

Други

Wichtige Information:
Wir bieten aktuell drei Einheiten in dem Objekt zum Verkauf an. Jedoch haben wir nur einen TG-Stellplatz im Angebot, der auch unabhängig von den Einheiten verkauft werden kann.

Die Monatliche Kaltmiete für die angebotene Immobilie beträgt 670,- €.
Das Mietverhältnis besteht seit dem: 01.03.2021
Bis heute ist keine Mieterhöhung erfolgt.
Eine Mieterhöhung um 15 % ist grundsätzlich möglich.

Die Monatlichen Einnahmen für den TG-Stellplatz belaufen sich auf 100,- € netto.
Für den vorhandenen Stellplatz wird ein Honorar von 22.999 EUR aufgerufen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.