Fläche

81 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1979

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Teppich, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2018 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 425 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Nordwestliche Außenstadt von Nürnberg.

Die Immobilie aus dem Jahr 1979 wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert (z.B. Lift).

Das Gebäude ist in gutem und gepflegtem Zustand und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung liegt auf der dritten Etage und ist barrierefrei zugänglich.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Keller steht zur Verfügung und der Innenhof inkl. kleinem Spielplatz kann von den Bewohnern genutzt werden.

Die insgesamt ca. 80,57 m² große Wohnung verfügt über insges. 3 Zimmer, darunter der Flur mit Garderobennische, gr. Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Balkon, ein Badezimmer mit Wanne + Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Waschbecken, Schlafzimmer, Gästezimmer, ein Kellerabteil, gemeinsamer Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.

Der schwellenfreie Lift reicht von der Keller- bis zur Wohnungsebene.

Ausstattung

- helle 3-Raum-Wohnung
- ca. 80,57 m²
- schwellenfreier Hauszugang & Lift
- Lift fährt bis Kellerebene
- Lift 2018 erneuert
- Gaszentralheizung
- Türspion vorhanden
- ca. 2,40 m Raumhöhe
- Doppelverglasung aller Fenster und Balkontür
- 2009 in der Küche 3-fach-verglastes Fenster neu eingebaut
- komplett Außenjalousien an Fenster und Türen vorhanden (zum Teil elektrisch)
- Parkett- , Laminat- und Teppichboden
- Flur mit Garderobennische
- separate große Küche mit Essplatz
- inkl. Ebk
- gr. Wohnzimmer mit Parkett und Balkon
- Bad mit Wanne + WM-Anschluss, ohne Fenster
- WC separat
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- trockenes Kellerabteil vorhanden
- WM + Trockner (Münzbetrieb) + Trockenraum im Keller für Hausgemeinschaft vorhanden
- separater Fahrradkeller vorhanden
- separater abgeschlossener Müllplatz
- kleiner Spielplatz im Hof vorhanden

- öffentliche Stellplätze vor dem Haus vorhanden

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem der beliebten Stadtteile Nürnbergs, Nordwestliche Außenstadt, der für seine Vielfalt und urbanes Flair bekannt ist.

Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend (nä. Haltestelle in ca. 300 m), sodass man schnell und bequem in die Innenstadt (ca. 10 Minuten) gelangen kann. Zum Wetzendorfer Einkaufscenter und Ärztehaus sind es ca. 250 m. In der Nähe befindet sich das Klinikum Nürnberg (Campus West).

Sportbegeisterte kommen in den nahegelegenen Parks und Fitnessstudios auf ihre Kosten und auch kulturelle Institutionen wie Theater und Museen sind gut erreichbar.

Nürnberg selbst zeichnet sich durch seine Geschichte und sein kulturelles Erbe aus. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, darunter die Kaiserburg, die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Hauptmarkt mit dem berühmten Christkindlmarkt. Auch das kulturelle Angebot mit Messen, Festivals und Konzerten ist vielfältig und sorgt für Abwechslung.

Durch die gute Infrastruktur und das breite Bildungsangebot ist Nürnberg zudem ein attraktiver Standort für Familien und Berufstätige.

Die Region um Nürnberg herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Wanderungen in den nahegelegenen Mittelgebirgen bis hin zu Bootsfahrten auf den Flüssen und Seen der Fränkischen Schweiz ist für jeden Naturliebhaber etwas dabei.

Auch kulturelle Highlights wie die Opernfestspiele in Bayreuth oder die Weihnachtsmärkte in Rothenburg ob der Tauber sind gut erreichbar und machen die Region zu einem abwechslungsreichen Wohnort.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.