Charmante Stadtwohnung in der Jakobervorstadt mit Garage

511196# 20251104 86152 Augsburg, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 265 000

€ 265 000

ANBIETER-KONTAKTE

Alle Objekte www.heydensattler.com

HeydenSattler GmbH
Anna Sattler

+4982199982940

+498219 ... Anzeigen

Firmeninformationen

Ihre Anfrage

Frau Herr

Ich möchte ähnliche Objektangebote erhalten.
Ich bestätige hiermit AGB´s, Cookies, Nutzungsbest. und DSGVO akzeptiert zu haben.
PREMIUM ANFRAGE

Fläche

53 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1952

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

98.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-11-28

Gültigkeitsdatum

27.11.2034

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

615 EUR

Nebenkosten

300 EUR

Warmmiete

710 EUR

Garage (pro Stück)

20 000 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m2 Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 mit insgesamt 14 Wohn- und zwei
Geschäftseinheiten. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Die helle Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, eine Garderobennische bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Am Ende des Flurs sind die beiden großen Aufenthaltsräume angeordnet. Die beiden Räume verfügen über großformatige Fensterflächen und haben ein angenehmes Seitenverhältnis.

Die Küche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2012 eingerichtet. Sie stellt
ausreichend Raum für einen kleinen Tisch für zwei Personen zur Verfügung.

Das Bad ist mit einem großen Außenfenster ausgestattet und wurde 2011 modernisiert. Es wurden moderne und ansprechende Oberflächenmaterialien und Armaturen verbaut, eine Badewanne ist vorhanden. Stellfläche und Anschluss für eine Waschmaschine sind verfügbar.

In allen Räumen sind Heizkörper installiert, welche über eine Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2011 betrieben werden. 2017 wurde ein neuer Elektro-Etagenverteiler verbaut und die Verkabelung am Küchenblock erneuert. Die Laminat- und Fliesenböden sind im Jahr 2011 verlegt worden.

Die Wohnung ist seit Oktober 2018 auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2025. Die Garage ist separat für 65 € monatlich vermietet.

Die Immobilie erzielt einen monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 615 € (Wohnung 550 € + Garage 65 €). Von den Betriebskosten trägt der Mieter alle umlagefähigen Positionen.
Für den Eigentümer verbleiben lediglich:
- nicht umlagefähigen Kosten 72 € / Monat (Wohnung 59 € + Garage 13 €)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 114 € / Monat (Wohnung 88 + Garage 26 €)
Der Nettocashflow beträgt 429 € / Monat bzw. 5.148 € pro Jahr.

Lage

Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Prachtvolle Bauwerke, eine idyllische Altstadt und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.

Die Immobilie befindet sich in der Augsburger Jakobervorstadt in der Jakoberstraße. Der Stadtteil zählt zu den geschichtsträchtigsten und architektonisch reizvollsten Quartieren der Stadt. Die Nähe zur Augsburger Altstadt und die hervorragende Infrastruktur machen die Jakobervorstadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsstandort. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren, sich sonnen, im Lech baden oder einfach die Natur genießen.

Insgesamt bietet Augsburg eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles anspricht und ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld bietet. Durch die optimale Anbindung und die hervorragende Lage im Augsburger Stadtzentrum ist mit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.