Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus in Stettenhofen wurde 2007 erbaut und bietet rund 126 m² Wohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen sonnigen Südgarten, eine Terrasse mit Natursteinbelag, sowie eine Garage auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine moderne Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC. 2015 wurde ein Anbau zwischen Garage und Haus errichtet, der als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne und Wäscheschacht. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren hellen Raum.

Im Keller stehen vier helle, gut nutzbare Räume und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Der größte Kellerraum eignet sich auch als Hobbyraum.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, Laminatböden wurden 2020 erneuert. Anschlüsse für Fußbodenheizung und Kaminöfen sind vorhanden.

Dank der ruhigen Lage, guten Ausstattung und Südausrichtung eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Verfügbarkeit: ab Juni 2026

Lage

Stettenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langweid am Lech im Landkreis Augsburg – nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg und Gersthofen gelegen. Der charmante Ort bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Lech, zu Wiesen und Wäldern sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Langweid am Lech verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Eine direkte Zugverbindung nach Augsburg besteht ab dem nahegelegenen Bahnhof Gablingen. Die B2 sowie die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.
Die Immobilie liegt im ruhigen Süden Stettenhofens in der Straße „Auf der Lechleite“, nur ca. 120 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Ein Supermarkt ist fußläufig in etwa zwölf Minuten erreichbar. Der Wald beginnt gegenüber der Straße, und auch der Langweider See ist nur rund 7 Fahrradminuten entfernt.
Dank naturnaher Lage und guter Anbindung bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld für Familien und Pendler – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

86462 Langweid am Lech, Germany

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