3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Objektbeschreibung

Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie liegt im obersten Stockwerk des Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe für Bewohner und Gäste bietet. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ist dank einer großformatigen Fensterfläche lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist als verglaster Wintergarten mit Schiebeelementen gestaltet und verfügt über einen eigenen Heizkörper, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die beiden weiteren Aufenthaltsräume mit ca. 20 m² und ca. 10 m² zeichnen sich ebenfalls durch große Fenster aus und lassen sich flexibel nutzen. Sämtliche Räume verfügen über angenehme Seitenverhältnisse und lassen individuelle Einrichtungskonzepte zu. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verarbeitet:
- Küche, Flur und Loggia sind mit stilvollen Carrara-Marmorfliesen ausgestattet
- In den Wohnräumen wurde edles Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster verlegt
- Die Innentüren sind als hochwertige Holztüren mit Messingbeschlägen ausgeführt

Alle Räume werden über Radiatoren beheizt, die über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt werden.

Die Wohnung ist ab Februar 2026 verfügbar.

Zusammensetzung der Miete
Nettokaltmiete 1.450 €
Nebenkosten 235 €
Warmmiete 1.685 €
zzgl. Stellplätze 150 €
Gesamtmiete 1.835 €

Lage

Augsburg ist eine Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in prachtvollen Bauwerken, einer idyllischen Altstadt und zahlreichen Grünflächen. Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.

Die Immobilie befindet sich in der Augsburger Innenstadt, in der Remboldstraße, eingebettet in eine gepflegte, grün gestaltete Wohnanlage. Die Straßenbahnhaltestelle „Augsburg, Margaret“ ist nur eine Gehminute entfernt (ca. 80 m). Der nahegelegene „Park am Roten Tor“ mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz und Kräutergarten ist in lediglich zwei Minuten fußläufig erreichbar (ca. 150 m). Dank der zentralen Lage und der optimalen Verkehrsanbindung sind kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe sowohl zur historischen Altstadt als auch zu den Naherholungsflächen des Parks am Roten Tor. Ob ein entspannter Feierabend im Café oder ein Spaziergang im Grünen – hier liegen alle Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint Augsburg auf ideale Weise urbanen Lebensstil mit naturnaher Umgebung. Diese Kombination schafft ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld, das sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag mit einer Staffelung versehen wird.
Die Staffelkonditionen werden im Rahmen der Mietvertragserstellung kommuniziert.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

86153 Augsburg, Germany

Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →

€ 225 000

Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Various zu Verkauf € 225 000

86154 Augsburg, Germany

53 m² 3 2 1

€ 389 000

Ein Zuhause, das Sie neu erfinden können!
 Einfamilienhaus im Bärenkeller

Einfamilienhaus zu Verkauf € 389 000

86156 Augsburg, Germany

153 m² 5 1 1

€ 799 000

Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept, Südgarten und hohem Wohnkomfort

Einfamilienhaus zu Verkauf € 799 000

86707 Kühlenthal, Germany

153 m² 7 4 1

€ 625 000

Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Various zu Verkauf € 625 000

86462 Langweid am Lech, Germany

126 m² 6 4 2

€ 265 000

Charmante Stadtwohnung in der Jakobervorstadt mit Garage

Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 265 000

86152 Augsburg, Germany

53 m² 2 1 1

€ 320 000

2-Zimmer-Maisonette: Die perfekte Verbindung von Stadtleben und Natur.

Maisonette zu Verkauf € 320 000

86165 Augsburg, Germany

72 m² 2 1 1

€ 235 000

Mitten im Zentrum: Alle Wege beginnen direkt vor der Haustür - 3-Zimmer-Wohnung (Bieterverfahren)

Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 235 000

86150 Augsburg, Germany

50 m² 3 1 1