Grundstücksfläche

190 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

190.00 m²

Baujahr

1870

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Abstimmung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Alternative

Preise

Kaltmiete

2 280 EUR

Nebenkosten

475 EUR

Warmmiete

2 755 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1870 im äußerst gefragten Leipziger Zentrum-West. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel zeichnet sich durch seine hohe Lebens- und Arbeitsqualität aus. Mit der geplanten Fertigstellung des neuen Elstermühlengrabens im Jahr 2026 wird die Attraktivität des Standortes nochmals deutlich gesteigert.

Die großzügige Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 190 m² und eignet sich ideal für die Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro oder vergleichbare Dienstleistungsflächen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Nebeneingang, der vollständig von den übrigen Wohneinheiten getrennt ist und somit Diskretion sowie eine klare gewerbliche Nutzung ermöglicht.

Über einen weitläufigen und repräsentativen Flur sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die eindrucksvolle Gewölbedecke dar, die in Kombination mit einem durchdachten Lichtkonzept dem Eingangs- und Flurbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Im gesamten Nutzbereich wurde ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der ein stilvolles und angenehmes Arbeitsumfeld schafft.

Die Einheit verfügt über ein modern ausgestattetes Sanitärbad mit hochwertigen Fliesen sowie Dusch- und Wannenbereich. Ergänzend steht ein Außenraum zur Verfügung, der perspektivisch zu einem separaten Gäste-WC umgestaltet werden kann. Ein großzügiger Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die exzellente Lage bietet ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und dienstleistungsbezogenes Umfeld. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Die Einheit vereint ruhiges Arbeiten mit urbaner Lebendigkeit – mitten in einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands.

Ausstattung

- denkmalgeschützte Villa
- Toplage im Leipziger Zentrum-West (kurze Fußwege zur Innenstadt und Stadion / Arena)
- Innenhof mit Stellplatz
- ca. 190 qm verteilt auf 6,5 Zimmern
- eigener Eingang
- Gehobene Ausstattung
- Renovierung im Jahre 2020
- Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung)
- Kellerabteil / mögliches Gäste-WC
- Küche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden

- Nutzung als Wohnung (große Wohnung / WG-Nutzung)
- Nutzung als Büro oder Praxis

- Die Mindestmietdauer beträgt 10 Jahre

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt.