Fläche

51 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

53.39 m²

Baujahr

2027

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Frühjahr 2027

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

30.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-12-08

Gültigkeitsdatum

2035-12-07

Preise

Verkaufspreis

€ 478 076

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Stadtwohnung ist perfekt für Singles und Paare und verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich, einem separatem Schlafzimmer und einem Südbalkon.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen, nachhaltigen 3-geschossigen Mehrfamilienhauses, das mit zeitgemäßer Architektur und durchdachten Raumkonzepten überzeugt.
Auf dem ca. 876 m² großen Grundstück werden 21 zukunftsorientierte Wohneinheiten geschaffen, die modernen Wohnansprüchen und den energetischen Erfordernissen gerecht werden.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für € 30.000 dazu erworben werden.

In München und Umgebung ist die Nachfrage nach Wohnungen für 1-2 Personen-Haushalte besonders groß. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage. Gerade die in der Region ansässigen Unternehmen und deren Mitarbeiter tragen zu steigender Nachfrage von 1–2 Zimmer Wohnungen bei.

° 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
° 21 kompakte Wohneinheiten
° Tiefgarage mit direktem Aufzugszugang
° Stufenfreie Erschließung aller Etagen
° Barrierefreie Wohnungen im Dachgeschoß
° Fahrradabstellplätze für alle Wohnungen
° Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
° Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
° Nachhaltige Bauweise
° Energieeffiziente Bauausführung
° Moderne Heizungsanlage mit Geothermieanschluß
° Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
° Zukunftssichere Haustechnik
° Das Gebäude erfüllt den Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung
° Denzentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

Gerne Beraten wir Sie persönlich. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089- 615 007 90 oder per E-Mail unter jhasieber@htg-immobilien.de

Ausstattung

PROFITIEREN SIE DOPPELT:
NACHHALTIGKEIT & FÖRDERMITTEL DANK KFW 40 QNG-STANDARD

Nutzen Sie die Chance von den Fördermittel der KfW-Bank zu profitieren und investieren Sie in zukunftsfähiges Wohnen mit geprüfter Nachhaltigkeit! Fördersummen, bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit möglich.

Besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Bis zu 38,5 % Abschreibung für Kapitalanleger in den ersten 4 Jahren bei Vermietung möglich! (Beachten Sie Ihre individuelle steuerlichen Voraussetzung!)

° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
° Zentrale Briefkastenanlage
° Gemeinschaftliche Grünfläche
° Tiefgaragen-Einzelstellplätze
° Außenparkplätze

° Modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen im Bad
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.

Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung – ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.

° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden
° Ansiedlung innovativer Unternehmen
° Stabile Arbeitsmarktentwicklung
° Hohe Kaufkraft der Region

° Optimale Verkehrsanbindung
° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss
° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
° Kurze Wege zum Flughafen München

° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
° Ärzte und Apotheken
° Banken und Dienstleister
° Gastronomische Vielfalt