Vermietete 2 Zimmer-Neubauwohnung - QNG-zertifiziert WHG 2

511969# 1003 82008 Unterhaching, Germany Erdgeschosswohnung Verkaufspreis € 381 975

€ 381 975

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

51 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

53.93 m²

Baujahr

2026

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Frühjahr 2027

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

30.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-12-08

Gültigkeitsdatum

2035-12-07

Preise

Verkaufspreis

€ 381 975

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive 2-Zimmer-Appartement im Neubauprojekt in Unterhaching bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 53,93 m², eine moderne Wohnatmosphäre in nachhaltiger Bauqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,07 m² überzeugt durch seine praktische Größe und schafft ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen und bietet Komfort auf kompaktem Raum.
Ein gut geschnittener Flur (ca. 5,27 m²) rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Ein separates Kellerabteil sowie Stellplatz runden das Kaufangebot ab.

Das Gebäude erfüllt die Kriterien des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit stehen energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Materialien und ein gesundes Raumklima im Vordergrund. Profitieren Sie zusätzlich von der staatlichen Förderung und den Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Zertifizierung ermöglicht.

Die Wohnung ist für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 14 €/m². Eine vereinbarte Staffelmiete mit Erhöhungen von 5 % im 6., 11. und 16. Jahr sorgt für langfristig steigende Einnahmen und hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Ausstattung

° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen in Bädern
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Lage

Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.

Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung – ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.

° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden
° Ansiedlung innovativer Unternehmen
° Stabile Arbeitsmarktentwicklung
° Hohe Kaufkraft der Region

° Optimale Verkehrsanbindung
° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss
° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
° Kurze Wege zum Flughafen München

° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
° Ärzte und Apotheken
° Banken und Dienstleister
° Gastronomische Vielfalt

Sonstiges

Kaufpreis
Wohnung 2 €381.975
Außen-Stellplatz€12.000
Gesamt€393.975

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis).
Keine Käuferprovision.