* KAPITALANLAGE * drei gepflegte miteinander verbundene MFH mit 16 Garagen * aus Familienbesitz *

512502# 509-207 46047 Oberhausen, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 1 749 999

€ 1 749 999

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Grundstücksfläche

1 422 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

1697.28 m²

Grundstücksfläche

2227.00 m²

Baujahr

1964

Anzahl Wohneinheiten

22.00

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

118.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-10-09

Preise

Verkaufspreis

€ 1 749 999

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen auf dem Hof in attraktiver Lage von Oberhausen. Die Häuser aus dem Baujahr 1964 präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.227 m² bieten die Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.422,32 m².

Die Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 22 Wohneinheiten.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zudem stehen den Mietern 16 Einzelgaragen und 3 Stellplätze zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist, dass sich diese Immobilien seit ihrer Errichtung in Familienbesitz befinden, was ihre solide Pflege und langfristige Stabilität unterstreicht.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die in drei etablierte und gut gepflegte Immobilien investieren möchten. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit in Oberhausen zu nutzen.

Ausstattung

- Massivbau
- ein 4-geschossiges Haus
- zwei dreigeschossige Häuser (teilausgebautes DG)
- Satteldach
- Steintreppenhaus
- gemauerte Kellerabteile
- Wasch- u. Trockenraum
- Trockenboden
- Fahrradkeller

22 Wohneinheiten - voll vermietet

- 12 x 3-Zimmer Wohnungen (je ca. 75,31 m² bzw. 76,92 m²)
- 2 x 2-Zimmer Wohnungen (je ca. 64,00 m²)
- 4 x 2-Zimmer-Wohnungen (je 51,89 m²)
- 4 x 1- Zimmer-Wohnungen (je ca. 42,54 m²)
- 52 Zimmer
- 34 Schlafzimmer
- 22 Bäder
- 22 Balkone

19 Parkplätze auf dem Hof

- 16 Garagen (2 x Leerstand)
- drei Stellplätze (1 x Leerstand)

- isolierverglaste Kunststofffenster
- 1 x Gaszentralheizung (Vaillant/BJ 2001) für die drei Häuser
- Warmwasser in den Bädern über Durchlauferhitzer

Lage

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in der dynamischen Stadt Oberhausen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft besticht. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet unvergleichlichen Komfort, da das Stadtzentrum sich nur etwa 1,8 km entfernt befindet und somit Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe liegen.

Für Familien ist diese Wohnlage besonders geeignet: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur etwa 500 m entfernt, wodurch der Schulweg zu einer bequemen Angelegenheit wird. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium sind in nur knapp 1,5 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer nahegelegenen Haltestelle, die direkte Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Für Pendler bietet die Autobahn A40 eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, nur etwa 0,65 km von der Wohnung entfernt.

Die Nachbarschaft überzeugt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, und Bäckereien, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Ebenso sind medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Annehmlichkeiten wie Grün- und Parkanlagen bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Diese Mikro-Lage vereint urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet damit beste Voraussetzungen für das Wohlfühlen aller Bewohner.

Sonstiges

!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an unseren Kaufangeboten.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kauf- und Mietpreisänderungen oder anderweitige Verkäufe bleiben vorbehalten.

Weitere Kauf- und Mietangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien.