Fläche

166 m²

Zimmer

Übersicht

Baujahr

1912

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

frei

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

113.68 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2028-07-30

Preise

Verkaufspreis

€ 730 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnungspaket mit drei Wohnungen im Seitenflügel eines Jugendstil-Ensembles.
Inmitten des begehrten Klausener Platz-Kiezes, in einer der schönsten kleinen Straßen Charlottenburgs, erwartet Sie ein attraktives Paket aus drei klassisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen – gelegen im ruhigen und sonnigen Seitenflügel eines prachtvollen Jugendstil-Mehrfamilienhauses.

Highlights des Angebots:
3 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche.
Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse.
Sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial zur individuellen
Gestaltung.
Genehmigungsfähiger Balkon-Anbau möglich.

•Wohnung 11 (EG): ca. 53,37 m² – leer
•Wohnung 13 (2. OG): ca. 55,28 m² – Räumungsurteil
•Wohnung 14 (3. OG): ca. 56,19 m² – leer

(Die Wohnung 12 im 1. OG ist vermietet und kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.)

Urbanes Flair trifft auf historische Architektur.

Investitionschance:

Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Entwicklung eines stilvollen Wohnprojekts – dieses Ensemble bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem der charmantesten Altbauquartiere Berlins.

Die vermietete Wohnung Nr.12 im 1. OG des Seitenflügels ist nicht Teil des 3erPaketes.
Die Wohnung kann aber optional erworben werden:
Die Wohnung 12 hat ebenfalls 2 Zimmer, 55,28 m² Wohnfläche. NKM ist € 600,-
Der Preis für alle 4 Wohnungen (also einschließlich der WE Nr. 12) ist € 950.000,- zzgl 3,57% Maklerprovision.

Ausstattung

Ruhige Seitenflügel-Lage mit Südorientierung.
- Die Wohnungen im Seitenflügel profitieren von Sonnen-Ausrichtung und damit optimalen Lichtverhältnissen.
- Kombination aus Ruhe, Helligkeit und Altbaucharme ist nicht nur in Charlottenburg besonders gefragt.

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Lage

Lage-Highlights:

Charmante, ruhige Wohnstraße
- Die Neufertstraße gehört zu den entzückendsten kleinen Seitenstraßen Charlottenburgs.
– gepflegt, grün und mit klassischem Altbaucharme.
- Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, ideal für Mieter und Eigennutzer, die ein entspanntes Umfeld suchen.
Mitten im beliebten Klausenerplatz-Kiez
- Nur wenige Schritte zum Klausenerplatz, dem lebendigen und gleichzeitig grünen Zentrum des Viertels.
- Der Kiez ist bekannt für seine historischen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Läden und eine gewachsene Nachbarschaft.

Hervorragende Anbindung
- Sehr gute ÖPNV‑Erreichbarkeit (Bus, S‑Bahn, U‑Bahn in der Nähe).
- Schnelle Wege zum Schloss Charlottenburg und seinem herrlichen Park.

Alles für den täglichen Bedarf in Laufweite.

- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmärkte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Der Kiez bietet eine Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnqualität.

Historisches Umfeld
- Die Straße liegt in einem Ensemble aus Jugendstil-Mehrfamilienhäusern, was das Wohnumfeld besonders attraktiv macht.
- Die Architektur des Quartiers sorgt für ein repräsentatives, klassisches Berliner Altbauambiente.

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Sonstiges

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung.
Alle Flächen sind ca.-Angaben.
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision.

Siehe AGB und Widerrufsbelehrung für Verbraucher.