Fläche

64 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2024

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum

Wohnsituation

Behindertengerecht, Barrierefrei

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2023-05-23

Gültigkeitsdatum

23.05.2033

Energieverbrauch Wärme

21 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Der Zugang zum 360 Grad-Rundgang erfolgt ausschließlich nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und vor einer persönlichen Besichtigung. Hierfür wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft vereinbart werden kann.
Objektbeschreibung:

Diese neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2024 überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Grundriss / Raumaufteilung
Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten)
Schlafzimmer
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Flur
Balkon

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstiges

✔ Neubau – keine Renovierungskosten
✔ Attraktiver Einstiegspreis für Neubau in der Region
✔ Gute Vermietbarkeit (Kapitalanlage)
✔ Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Saarbrücken

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Baujahr: 2024
Etage: Dachgeschosswohnung
Fenster: Kunststoff 3fach verglast. Dachfenster 2fach verglast.
Böden: Parkett, Fliesen
Wände: Maschinengipsputz mit Dispersionsanstrich
Bad: begehbare Dusche, Wachbecken, WC
Balkon: 1
Küche: Neuwertig (Im Kaufpreis nicht enthalten)
Heizung: Fußbodenheizung.
Kellerraum, Aufzug, Stellplatz mit Wallbox.

Lage

Güdingen ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken.
Nördlich des Stadtteils befindet sich das Autobahndreieck Saarbrücken, an der die Bundesautobahn 6 auf die Stadtautobahn Saarbrücken trifft. Von Süden nach Norden verläuft entlang der Saar die Bundesstraße 51.
Der zweigleisige Haltepunkt mit Mittelbahnsteig an der Bahnstrecke Saarbrücken–Sarreguemines befindet sich südöstlich der Ortsmitte. Seit Herbst 1997 wird der Haltepunkt durch die Linie 1 der Saarbahn tagsüber alle 15 Minuten (ansonsten alle 30 Minuten) angefahren. Verbindungen bestehen in das Stadtzentrum von Saarbrücken sowie darüber hinaus nach Riegelsberg, Heusweiler Markt und Lebach. Alle 30 bzw. 60 Minuten verkehrt die Stadtbahn in der Gegenrichtung über Kleinblittersdorf zum Bahnhof Sarreguemines unweit der deutsch-französischen Landesgrenze. Das historische Empfangsgebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde im Jahr 2005 abgerissen. Der behinderten- und familiengerechte Ausbau des Haltepunktes wird von der kommunalen Politik seit Jahrzehnten gefordert, ohne dass es bisher zu konkreten Plänen gekommen wäre.

Der Ort wird darüber hinaus durch die Buslinien 126 und 131 erschlossen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.