Fläche

163 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

522.00 m²

Baujahr

1967

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

328 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-03-29

Gültigkeitsdatum

29.03.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 219 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Friedrichsthal wird zum Verkauf angeboten.
Das 1967 erbaute Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² und ein Grundstück von ca. 522 m².
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in jeweils drei Zimmer pro Wohnung. Die Aufteilung ermöglicht die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ als zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt für direkte Mieteinnahmen.
Ein schöner und gepflegter Garten, in dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können, gehört zum Grundstück und bietet private Außenflächen.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vorm Haus.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutz- und Abstellflächen.
Das Baujahr 1967 gibt Hinweise auf den ursprünglichen Zustand und die möglichen Anforderungen an Modernisierungen. Durch die klare Raumaufteilung sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar, vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Vermietung.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus; Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Dies erleichtert den Alltag und sorgt für kurze Wege zu wichtigen Angeboten vor Ort.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und für Familien mit dem Wunsch nach flexibler Wohnnutzung.
Mit gezielten Modernisierungen kann das Haus an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen.

Ausstattung

- Heizung: Öl aus 2005
- Elektrik aus Baujahr
- Dach aus Baujahr
- Garten
- Garage
- Keller mit HWR
- obere Wohnung vermietet

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in Friedrichsthal und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind unkompliziert zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und regionale Verkehrsverbindungen sorgen für eine praktische Anbindung an das Umland. In der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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