Grundstücksfläche

318 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

170.00 m²

Grundstücksfläche

1826.00 m²

Baujahr

1924

Innen

Bodenbelag

Parkett, Holzdielen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 389 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die ehemalige Fabrikanten-Villa von Richard Kyburg, ein beeindruckendes Zeugnis der Industriegeschichte, bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine kreative Neunutzung. Das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner reichen Architektur und Geschichte wird zum perfekten Standort für ein innovatives Gastro-, Übernachtungs- oder Club-Gewerbe.

Die Villa, die Richard Kyburg, einem Pionier der lokalen Industrie, gehörte, erzählt die Geschichte einer vergangenen Epoche. Mit ihrer majestätischen Fassade, den hohen Decken und den großzügigen Räumen bietet sie eine beeindruckende Kulisse für eine Vielzahl von Nutzungen.

Ein Gastro-Konzept könnte die historischen Räume nutzen, um eine einzigartige Atmosphäre zu schaffen, während ein Übernachtungsbetrieb die Gäste in die Vergangenheit entführen könnte. Ein Club oder eine Event-Location würde die Räume mit Leben füllen und die Geschichte des Hauses neu interpretieren.

Die Möglichkeiten sind vielfältig, und die Denkmalschutzauflagen bieten eine Herausforderung und Chance zugleich, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig moderne Ansprüche zu erfüllen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Geschichte neu zu beleben und ein einzigartiges Projekt zu realisieren.

Die bisherige Wohnnutzung kann lt. Gutachten fortgeführt werden. Eine Nutzungsänderung zugunsten einer gewerblichen Nutzung würde zur Erlöschung der Wohnnutzung führen.

Ausstattung

- Fabrikantenvilla Baujahr 1924
- verfügbar ab sofort
- Denkmalschutzobjekt zum Sanieren
- gewerbliche Nutzung oder auch Wohnnutzung möglich
- ca. 1.826 m² großes Grundstück mit Pool
- Grundstückbreite 30 m, Grundstücktiefe 60,68 m
- ca. 318 m² Wohnfläche zzgl. ca. 170 m² Kellerfläche
- großes zentrales Zimmer mit Zugang zum Garten
- weitere 7 Räume, ein Raum wurde als Bar genutzt
- Keller mit einer Kelleraußentreppe
- ein Kellerraum wurde als Tonstudio genutzt
- Elektroanlage teilweise 2000 modernisiert
- Gaszentralheizung 1996
- Teils Doppelkastenfenster, teils zweifach verglaste Fenster

Lage

Die Villa in Luckenwalde bietet eine attraktive Lage inmitten der historischen Stadt. Die Nähe zur Stadtmitte und den umliegenden Sehenswürdigkeiten wie dem Luckenwalder Rathaus, der St.-Johannis-Kirche und dem Fläming-Skate macht sie zu einem idealen Standort für ein Gewerbe, das auf touristisches Interesse setzt.

Die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 101 und die Nähe zum Autobahnanschluss Luckenwalde ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit für Gäste und Kunden. Der Bahnhof Luckenwalde ist nur wenige Minuten entfernt, was eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt durch ein Industriegebiet, in welchem sich die Villa befindet. Die Nähe zu den umliegenden Seen und Wäldern bietet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.

Die Villa ist somit nicht nur ein attraktiver Standort für ein Gewerbe, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Stadt Luckenwalde und ihrer Umgebung.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.