1996 saniertes MFH mit 8 Wohneinheiten in Falkenstein, aktuell 5,72 % Rendite

513312# 845K 333#AEj4Qg 08223 Falkenstein, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 225 000

€ 225 000

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

438 m²

Übersicht

Baujahr

1920

Anzahl Wohneinheiten

8.0

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 225 000

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil aus dem Jahr 1905 besticht durch seine imposante Größe und bietet mit 8 Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 437,97 m².

Die Immobilie wurde 1996 kersaniert, was für eine gut gepflegte Immobilie spricht.

In 2019 wurden neue Fenster straßenseitig eingebaut.

Die Gas- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten.

In den Regelgeschossen gibt es je eine 1-Raum-Wohnung + 2-Raum-Wohnung und im DG befindet sich eine helle 3-Raum-Wohnung.

Im Hinterhof gibt es eine seperate Wohnung.

Die Immobilie ist fast vollständig vermietet (aktuell 3 WE leer), was Investoren eine attraktive Rendite verspricht.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Mieter, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden.

Investoren haben hier die Möglichkeit, eine rentable Immobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu erwerben, was eine lohnende Investition in die Zukunft ist.

Ausstattung

- denkmalgeschützter Altbau
- 1996 kernsaniert
- Gaszentralheizung
- Treppenhaus mit Steinstufen
- 2019 neue Fenster (straßenseitig)
- 8 Wohneinheiten - 5 WE vermietet
- Wohnungen im 1.OG und 2.OG haben Deckenstuck
- ca. 3,18 m Raumhöhe
- eine Wohnung seperat vom Hof aus zugängig
- Laminatböden
- Bäder mit Fenster
- kleiner Balkon + Austritt zur Straßenseite
- Abstellraum halbe Treppe
- unterkellert
- grüner Innenhof
- große Garage im Hof

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkenstein im Vogtland (Sachsen).

Die Stadt bietet neben verschiedenen kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten wie dem "Schloss Falkenstein" der Galerie "Altes Spital" und der Stadtkirche auch interessante Ausflugsziele wie den Tierpark, den Stadtpark und die Talsperre.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, Spielplätze und kleinen Geschäfte aus, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner bieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.

Falkenstein hat ca. 7.650 Einwohner (Stand 05/2026).

In ca. 400 Metern befindet sich der Bahnhof für die Regionalbahn.

Mit seiner guten Verkehrsanbindung an größere Städte in der Umgebung (22 km von Reichenbach und Plauen und 33 km von Zwickau) ist Falkenstein ein beliebtes Wohngebiet für Pendler und Familien.

Die Region um Falkenstein besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Seen und Wälder laden zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Mit seiner reichhaltigen Geschichte und traditionsreichen Kultur bietet die Region eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Flair, die sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten