Grundstücksfläche

228 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

228.0 m²

Grundstücksfläche

573.0 m²

Fläche 1

30 m²

Baujahr

1909

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Bidet

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

251.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-11-21

Gültigkeitsdatum

20.11.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 340 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, voll vermietete Wohnhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zimmer, 1x3 Zimmer) sind gut und teilweise langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.

Zur Historie (ab ca. 2000) dieser Immobilie können folgende Angaben gemacht werden:

- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kernsanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und teilw. Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenster NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefliest

Das ca. 573 m² große Grundstück beherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Ggf. gibt es auf der linken Seite des Hauses ein ca. 7m breites Baufenster. Entsprechende Vorgespräche für einen Anbau verliefen damals mit der Stadt Olpe (Bauamt) positiv.

AUFTEILUNG

Wohnung 1 (EG):
4 Zimmer, ca. 84,26 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Wohnung 2 (OG):
4 Zimmer, ca. 72,66 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 475 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Wohnung 3 (2.OG):
3 Zimmer, ca. 71,24 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Die Durchschnittsmiete liegt laut Immobilienscout24 in der Mikrolage bei 8,76 €/m².

Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab. Sie müssen hier keine Nebenkostenabrechnung erstellen. Die sonstigen Nebenkosten werden pauschal abgerechnet.

Die Immobilie wird zum Festpreis von 340.000 € angeboten, da das Dach in nächster Zeit erneuert werden sollte und der Keller unter dem Eingangsbereich feucht ist.

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Ausstattung

Ausstattung:

- 573 m² Grundstück

- 2 PKW-Stellplätze

- Terrasse

- Garten mit schöner Erholungsfläche im Grünen

- Großes Gartenhaus

- 3 Wohneinheiten (vermietet), gute Vermietbarkeit

- Gasetagenheizungen (Thermen & teilw. Leitungen 2007)

- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss

- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in den Obergeschossen

- Rollläden

- Fliesen, Laminat, PVC

- Strom, Gas und Wasseranschlüsse separat

- Mieter rechnen selbst mit Versorger ab

- Keine Vorleistung & generell geringe Kosten insgesamt

Historie:

- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe, Eingang und Pflasterung Grundstück NEU

- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung

- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung

- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU

- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU

- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung

- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU

- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU

- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)

- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung

- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)

- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt

Lage

Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral direkt in Olpe. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt fußläufig zu erreichen. Auch das Krankenhaus ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt.

Direkte Umgebung:
Besonders hervorzuheben ist hier die zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Der Biggesee befindet sich in der Nähe und bietet ein Naherholungsgebiet mit Freizeitbad, schönen Restaurants, Cafés und Bars, Geh- und Wanderwegen, Tretbootverleih uvm!

Olpe liegt im Sauerland zwischen dem Ebbegebirge im Norden, dem Rothaargebirge im Osten, dem Siegerland im Südosten und dem Bergischen Land im Westen. Über die Anschlussstellen an der A 45 und der A 4 lassen sich andere Städte schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahndreieck der A 45 Sauerlandlinie (Dortmund-Frankfurt) und der A 4 (Köln-Olpe) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Großräume Frankfurt, Köln und Ruhrgebiet.

Fußweg ÖPNV/Bahnhof: 1 Minuten
Fahrzeit Autobahn A45: 4 Minuten
Fahrzeit Autobahn A4: 3 Minuten
Fahrzeit Flughafen Köln: 45 Minuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 55 Minuten

Mehr erfahren sie unter: www.olpe.de

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.