Fläche

90 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

7.53 m²

Baujahr

1969

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2021-04-09

Gültigkeitsdatum

2031-04-08

Preise

Verkaufspreis

€ 525 000

Aussenprovision

2,38 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, einen ansprechenden Grundriss mit großzügigen Räumen legen.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in eine geräumige Diele, die vielseitig nutzbar ist – ob als Garderobenbereich oder für Schränke und Regale. Von hier sind alle Wohnräume sowie die Küche bequem erreichbar.
Die praktische Küche ist geschmackvoll, hell gestaltet und mit allen Geräten vollständig ausgestattet.
Im ruhigen Schlafzimmer wurde eine Schrankwand als Raumteiler integriert, wodurch ein praktischer, vom Bad aus begehbarer Abstellraum entstanden ist. Das Schlafzimmer verfügt über Westfenster und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Loggia.
Das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 28,98 m²) überzeugt mit seinem variabel nutzbaren Grundriss. Die große Fensterfront vergrößert den Raum optisch und sorgt selbst an trüben Tagen für viel Licht. Von hier aus betreten Sie die große sonnige West-Loggia, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und eine Sonnenliege bietet.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,94 m² steht zur individuellen Nutzung bereit.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates, ebenfalls hell gefliestes Gäste-WC.
Die Wohnräume sind mit stilvollem Parkettboden versehen, während Bad und Gäste-WC gefliest sind. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine freundliche und offene Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Der Wohngemeinschaft stehen außerdem ein Waschraum, ein Müllraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich über Geothermie. Dank der Westausrichtung genießen Sie einen weiten, unverbauten Blick über die parkähnliche Grünanlage.

Lage

Lage - Unterhaching
Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Unterhaching verbindet gekonnt Tradition mit Innovation. Die Region hat sich insbesondere durch eine Vielzahl von Unternehmen aus der Hochtechnologiebranche einen Namen gemacht. Bedeutende Firmen wie EADS, Airbus Group und der Hauptsitz von Infineon Technologies AG prägen das wirtschaftliche Umfeld. Wichtige Institutionen wie die Universität der Bundeswehr München sowie der Ludwig Bölkow Campus mit Europas größter Fakultät für Luft-, Raumfahrt- und Sicherheitstechnologien unterstreichen die herausragende Bedeutung der Region.

Unterhaching punktet zudem mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ist die Gemeinde durch die S-Bahn-Linie S3 optimal an München angebunden. So ist der Münchner Marienplatz in nur 18 Minuten von gleich zwei Haltestellen erreichbar- und das im 10-Minuten-Takt.

Mit ca. 27.500 Einwohnern bietet Unterhaching eine erstklassige Infrastruktur sowohl für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zwei Musikschulen, eine Volkshochschule sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung.

Die unmittelbare Nähe zu München, den Alpen und dem Flughafen erhöhen die Attraktivität und Lebensqualität von Unterhaching Lage Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die direkte Umgebung ist von großen Grünflächen und gepflegten Reihenhäusern geprägt. Die Wohnanlage befindet sich nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof "Unterhaching" (S3) entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team