Ein Haus für eigene Ideen – mit Platz zum Verwirklichen in Dieburg

515677# 26-053 64807 Dieburg, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 449 000

€ 449 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

123 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

386.00 m²

Baujahr

1967

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

361.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2035-11-26

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilt sich eine klassische Raumstruktur mit klaren Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Bereich des Hauses, ergänzt durch die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet die Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Ein Balkon in Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen.

Das Grundstück bietet Platz für individuelle Ideen – von Garten bis Rückzugsort im Freien. Eine Garage ist vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Lage in Dieburg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit im Alltag.

Ausstattung

- Klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Garage vorhanden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Garten mit Brunnen

Lage

Dieburg, eine lebendige Kleinstadt im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg, vereint historische Schönheit, echtes Miteinander und eine Lebensqualität, die man sofort spürt. Rund um die romantische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés entfaltet sich ein Ort, der Tradition und Moderne auf besondere Weise verbindet. Hier kennt man sich, grüßt sich und fühlt sich ein Stück weit aufgehoben – genau das macht Dieburg so liebenswert.

Beim Spaziergang durch die Innenstadt hört man das geschäftige Treiben auf
dem Marktplatz, genießt den Duft frischer Backwaren aus den lokalen Bäckereien und entdeckt immer wieder neue, liebevoll geführte Läden. Die historische Stadtmauer, der Schlossgarten und die malerischen Gassen erzählen von einer langen Geschichte – und doch wirkt Dieburg offen, jung und voller Energie. Das liegt nicht zuletzt am aktiven Vereinsleben, das den Ort zusammenhält und das Gemeinschaftsgefühl prägt.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gemütliche Cafés, die den Alltag besonders komfortabel machen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur Dieburgs: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für ein entspanntes, alltagsnahes Wohnen ohne lange Wege.

Sonstiges

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