Fläche

98 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

28.00 m²

Baujahr

2000

Anzahl Wohneinheiten

8.00

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.09.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

85.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 445 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In Timmendorfer Strand finden Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Bj. 2000) vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem 2.000 m² großen Naturgrundstück bietet die Anlage mit nur acht Einheiten viel Privatsphäre im Grünen.

✅ Stilvolles Wohnen & Ihre Design-Ideen auf der ersten Ebene:
Der helle Wohnbereich besticht durch skandinavische Helligkeit und einen markanten Erker. Direkt zugängliche Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach draußen. Hier wartet ein großer Vorteil: Die Küche ist in die Jahre gekommen und macht Platz für Ihre Visionen. Nutzen Sie die Chance für maximale Gestaltungsfreiheit. Verwirklichen Sie eine offene Design-Küche mit Ihren Wunschmaterialien, die fließend ins Wohnzimmer übergeht und ein modernes Loft-Gefühl kreiert. Ein Gäste-WC sowie ein flexibles Zimmer für Büro oder Gäste bieten perfekten Komfort. Pflegeleichte Fliesen unterstreichen den Charakter dieser Etage.

✅ Das Highlight der zweiten Wohnebene: Ihr privates Penthouse-Refugium:
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort. Das Master-Schlafzimmer begeistert mit einer Turmterrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick über die Baumwipfel auf den schimmernden Hemmelsdorfer See schenkt. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Raum zur freien Entfaltung. Hier wartet ein zweites Gestaltungsprojekt: Das Vollbad ist modernisierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen das Potenzial für eine maßgeschneiderte Wellness-Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen.

✅ Ein riesiger Spitzboden als Stauraumwunder und ein reservierter Kfz-Stellplatz runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Sie bietet eine hervorragende, solide Substanz, um durch gezielte optische und technische Updates ein modernes - Wohlfühl-Refugium zu schaffen:
Böden & Wände: Großzügige, pflegeleichte Fliesenbasis auf der ersten Ebene – ideal zum Ergänzen neuer Wunsch-Bodenbeläge in den Schlafräumen.
✅ Grundriss-Potenzial:
Statisch hervorragende Basis für die Zusammenlegung von Küche und Wohnbereich (offenes Loft-Konzept).
✅ Sanitärbereiche:
Großzügiges Vollbad und separates Gäste-WC bieten die perfekte Leinwand für moderne Spa-Designs. Stauraum-Plus: Zusätzlicher, geräumiger Spitzboden direkt über der Wohnung.
✅ Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Sofort-Abschreibung:
Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Küche, Bad, Türen, Böden) können unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen als anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1a EStG steuerlich hochattraktiv abgeschrieben werden.

Lage

Zwischen Marzipanstadt und MeeresbriseHier vereint sich das Beste aus zwei Welten zu Ihrem persönlichen Urlaubsgefühl im Alltag. Hemmelsdorf schenkt Ihnen die idyllische, fast magische Ruhe am malerischen Hemmelsdorfer See und zeitgleich die pulsierende Energie der Ostseeküste. Die exklusiven Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und das charmante Fischerdorf Niendorf liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Nur etwa 3 - 8 Kilometer trennen Sie vom feinen, weißen Sandstrand der Lübecker Bucht. Wenn Sie Sehnsucht nach Kultur und urbanem Flair verspüren, erreichen Sie das historische, UNESCO-prämierte Zentrum der Hansestadt Lübeck in nur etwa 15 Autominuten. Für Sportbegeisterte öffnet sich ein wahres Paradies: Drei erstklassige Golfanlagen in Timmendorfer Strand, Warnsdorf und Travemünde liegen in direkter Nachbarschaft und laden zu entspannten Runden im Grünen ein. Ein Standort, der jede Heimkehr wie den Beginn eines Urlaubs wirken lässt.

Sonstiges

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.