Fläche

237 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

423.0 m²

Fläche 1

96 m²

Baujahr

1993

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2008 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

148.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-05-25

Gültigkeitsdatum

25.05.2033

Preise

Kaltmiete

1 920 EUR

Warmmiete

2 540 EUR

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügiger Doppelgarage, zusätzlichem Stellplatz und Garten in Deggendorf.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Deggendorf. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 423 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren soliden baulichen Zustand sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2010 fachgerecht ausgebaute Dachgeschossbereich dar, der sich heute in einem modernen und voll bewohnbaren Zustand präsentiert und zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 86 m²mit Terrasse und Gartenanteil
Obergeschoss: helle 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 94 m² mit Balkon
Dachgeschoss: moderne 2-Zimmer-Wohnung ca. 58 m² (derzeit frei)

Die Wohnungen sind mit langlebigen und pflegeleichten Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. Teilweise vorhandene Einbauküchen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Ertragsübersicht:
Jahresnettokaltmiete: ca. 23.640 €
Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 6.840 €
Gesamtjahreseinnahmen: ca. 30.480 €

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Wohnimmobilie in attraktiver Lage zu investieren.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1993
Drei Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung
Dachgeschoss 2010 modern ausgebaut und voll nutzbar
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Obergeschosswohnung mit Balkon
Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) aktuell frei
Pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und teilweise Parkett
Teilweise vorhandene Einbauküchen
Zentrale Ölheizung mit zuverlässiger Wärmeversorgung 1993
Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1993
großzügige Kellerräume vorhanden
Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz
2 Einheiten vermietet, DG aktuell frei

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Deggendorf mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Technische Hochschule Deggendorf sorgt für eine kontinuierlich gute Vermietbarkeit, insbesondere bei Studenten, Berufspendlern und Singles.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A92 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Passau.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wachsendem Hochschulstandort und Nähe zu Naherholungsgebieten macht den Standort nachhaltig attraktiv und bietet solide Perspektiven für stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklung.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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